hirdetés

Csak kisebb és rosszabb állapotú otthonra elég a többség pénze

Az elmúlt 12 hónap alatt romlott a legnépszerűbb árkategóriában (25-32 millió forint) lakást keresők helyzete: azonos minőségi mutatók mellett csaknem  fél szobával kisebb ingatlant képesek megvásárolni. Ha  folytatódik az erős drágulás, akkor tovább csökkenhet a megfizethető lakások mérete – derül ki az Otthontérkép.hu legfrissebb elemzéséből.

Az Otthontérkép.hu nemrégiben készített kérdőíves felméréséből világosan kiolvasható, hogy a magyarok álomotthona 35 millió forint alatti, 3 szobás és kevésbé frekventált területen helyezkedik el. Ezt támasztja alá a térképes ingatlankereső portál mostani, a budapesti otthonokra kiterjedő elemzése is, melynek középpontjába a 25-32 millió forintos árkategóriába tartozó lakások kerültek.

Dráguló kínálat

Egyfajta eltolódás figyelhető meg, ennek iránya a drágább ingatlanok felé mutat. Míg egy évvel ezelőtt nagyobb eséllyel bukkanhattunk egy 15 millió forintos, vagy annál alacsonyabb árú eladó otthonra, addig ma már ennek esélye negyedére csökkent. Az eladásra kínált otthonok javarészt ennél magasabb árkategóriába tartoznak, így itt láthatunk bővülést a kínálatban.

A kínálat drágulása két dolgot von maga után: vagy emelni kell a vásárlásra szánt keretet vagy pedig az igényeket kell csökkenteni. Ennek egyik leggyakoribb megnyilvánulása, amikor az állapotban kötünk kompromisszumot, a másik, amikor az alapterületből engedünk.

“Hiába lesznek egyre kisebbek a hitelkamatok, s ezáltal eladósodásra ösztönzik a magasabb jövedelmű rétegeket. A többség vélhetően akkor jár el helyesen, ha nem vállal be 15-20 évre nagy pénzügyi terheket, csakhogy nagyobb lakáshoz jusson, hanem teljesíthető törlesztő részletekkel számol, s két lépcsőben jut el a kívánt méretű otthonhoz” – figyelmeztetett Mester Nándor, az Otthontérkép. hu vezető elemzője.

Romló állapotok

A felmérés szerint míg egy évvel ezelőtt, a 2016-os negyedik negyedévben, a 25-32 millió forintos árkategóriában leginkább új építésű és újszerű otthonok voltak, addig ma már leginkább a felújítottakat találjuk itt. Ez pedig, még ha nem is akkora léptékű, de minőségi romlást jelent, amit a vásárlóknak el kell fogadni.

Egy  év alatt egy félszobányit zsugorodhat a lakásméret

Az áremelkedés azonban nemcsak az állapotra gyakorol látványos hatást, de a lakásméretre is.  A 25-32 millió forintos árkategóriába tartozó ingatlanok alapterülete ugyanis egy év leforgása alatt 3 négyzetmétert csökkent. Ez annyit jelent, hogy míg 2016 utolsó negyedévében ezért a pénzért átlagosan 60 négyzetmétert kaptunk, addig 2017 ugyanezen időszakában már csak 57 négyzetmétert. A lakásberuházókkal folyamatosan szoros kapcsolatot tartó Otthontérkép tapasztalatai szerint ez az irány vélhetően a következő 3-5 évben folytatódni fog, így fél szoba úgymond eltűnhet, vagyis legalább ennyivel kisebb ingatlanra telik majd a potenciális vásárlók többségének.

Ezek a tendenciák az új építésű otthon tömeges megjelenésének tudhatók be, ebben a kategóriában ugyanis az alapterület csökkenése általánosan megfigyelhető trend. A sokak által várt fordulat azonban már nem sokáig várat magára. Hamarosan ugyanis eljön majd az a pont, amikor a vásárlók már nem tudják vagy nem akarják követni a kínálat áremelkedését és a folyamatos kompromisszumkötések helyett inkább elhalasztják a tranzakciót.