Új belvárosi lakás, 320 ezerért

Pécs ingatlanpiaca rendkívül sokszínű. Eladósorban lévő használt és új lakóparki, társasházi – köztük patinás belvárosi polgári – lakások, százévesnél öregebb és frissen átadott házak, Mecsek-oldali villák várnak új tulajdonosaikra, de az eladásig eltelt idő egyre hosszabb.

Pécs lakáspiaca nem pang, hiszen darabszámra idén is körülbelül ugyanannyi lakóingatlan cserélt tulajdonost, mint öt évvel ezelőtt. A kínálat viszont napjainkra óriásira duzzadt minden szegmensben, s vele együtt nőtt az értékesítési idő is – állítja Czoboly István, a helyi Continuum Ingatlanközvetítő résztulajdonosa. Tapasztalatból mondja, hogy amíg három éve átlag hat-nyolc hónap kellett ahhoz, hogy egy-egy piacra került lakóingatlan vevőre találjon, addig ma gyakran egy-másfél év is eltelik, amíg megkötik az adásvételi szerződést. Nagyon nehezen kelnek el a garázsok, s ez főleg az új lakásokhoz kötelezően építettekre jellemző. A városban 1,8–3 millió forintba kerülnek a gépkocsiférőhelyek, a felső határ a teremgarázsokra jellemző. Több lakásfejlesztő cég annak érdekében, hogy megszabaduljon a nyakán maradt garázsoktól s a kapcsolódó költségektől, egy-egy nagyobb értékű lakás mellé ingyen adja a gépkocsiférőhelyet, ezzel is kelendőbbé téve a lakásokat.

A Baranya megyei székhely használtlakás-piaca rendkívül sokszínű, így a vevők minden részpiacon megtalálhatják az igényüknek helyben, méretben, állagban s nem utolsósorban árban megfelelőt. A belvárosi használt, 45–50 négyzetméteres társasházi lakások átlagára 220–280 ezer forint között mozog, míg a belső magban lévő patinás, 60–90 négyzetméteres, jó állapotú felújítottaké felmegy 330–350 ezer forint/négyzetméter közé. A kisebb lakóingatlanok iránt érdeklődők között sok a diák, valamint a kertvárosi panelből beköltöző család. Persze az itteni lakások iránti keresletet visszafogja, hogy ezek a lakóépületek lift nélküliek és nehezen megközelíthetők. A szűk belvárosban ugyanis nincs tömegközlekedés, és mivel keskenyek az utcák, a gépjárművek parkoltatására csak jóval távolabb van lehetőség.

Kijjebb haladva a belvárosból, például az Uránvárosban (Új-Mecsekalja) is bőséges használtlakás-kínálattal találkozunk. A 42–47 négyzetméteres, gázfűtéses téglalakások átlagára 8–10 millió között szóródik, a távfűtéses panelek viszont ennél 1-1,5 millióval olcsóbbak. A Kertvárosban a 40–49 négyzetméteres, paneles lakóingatlanokhoz 7–9, míg a néhány éve épült téglalakásokhoz 11–14 millió forint közötti áron lehet hozzájutni. A Budai (Meszes) városrész 50-es évekbeli, függőfolyosós, gázfűtéses, 50–52 négyzetméteres, téglaépítésű bányászlakásai 7–8 millió forintért eladóak, míg a később rájuk épült tetőtéri otthonokat 1 millióval drágábban kínálják.

Új építésű, gazdára váró – társasházi és lakóparki – lakás ugyancsak szép számmal szerepel a kínálati palettán: az ingatlanszakember szerint jelenleg is több mint száz vár gazdára. Áruk széles skálán mozog: a jó minőségű, belvárosi, 32–120 négyzetméteresek négyzetméterét 320–360 ezer, míg a nagyobb lakásszámú lakóparkiakét 270–320 ezer forint között kínálják építőik.

Aki családi házat akar venni, annak érdemes alaposan körülnéznie a bő választékú piacon. Van ugyanis a belvárosi kínálatban is számos régi ház 20–30, és újabb építésű 40–50 millió forintos áron. A város újhegyi részén, ahol a jellemző házméret 100–120, a házhelyeké pedig 1000 négyzetméter, a családi házak tulajdonjogát 20–35 millió forintért, a Mecsek oldalában lévő villákét pedig – persze csak azokét, amelyek jó úton megközelíthetőek, panorámásak és a közművek már kiépültek – 60–80 millióért lehet megszerezni.

Az elmúlt öt évben Pécsett az önkormányzati bérlakások mellett családi házak és vállalkozói társasházi, valamint lakóparki lakások épültek szép számban, 2002 és 2006 között több mint 2800 új lakóingatlant adtak át, tehát évi 500-600-zal gyarapodott a város ház-, illetve társasházi lakásállománya. Az idei féléves adatok ugyan még nem ismertek, de az tény, hogy jelenleg is több helyen folynak építkezések.

Az egyik folyamatban lévő, Rákóczi ház nevet viselő projektnek a belvárosi Kossuth Lajos utca ad teret, ahol a fejlesztés eredményeként a tervek szerint őszre elkészül egy három szint plusz tetőteres, vegyes funkciójú épületkomplexum, amelyben mélygarázst, a földszinten üzlethelyiségeket, a három szinten és a tetőtérben pedig 29 lakást alakítanak ki. A ház terveit neves szakember készítette, ami nemcsak az épület anyaghasználatában, de külső arculatában is egyedi megjelenést eredményez. A 48 és 88 négyzetméter alapterületű lakásokért négyzetméterenként 320–340 ezer forint kérnek.

Vitályos László, a beruházó Hungária 14 Kft. ügyvezetője lapunknak elmondta: amellett, hogy az utóbbi időben Pécsett is tapasztalható a fizetőképes kereslet visszaesése, a piac hektikussága is jól érzékelhető, vagyis időnként felerősödik a vásárlók érdeklődése az új lakások iránt, ami megmozdítja a piacot. Ilyen a mostani időszak is, az egyetemekre újonnan felvett, az ország más településein élő diákok közül többen úgy döntenek, hogy lakásbérlet helyett inkább kisebb lakást vesznek a városban. E vevőréteg jelentkezését most tapasztalják, így remélik, hogy a még eladatlan lakásaik is lassan gazdára találnak.

A másik nagyszabású fejlesztés helyszíne a Kertváros, ahol a Fellbach utcában egy új városnegyed van kialakulóban. A Magnum Hungária Lakásépítő Kft. ugyanis itt indította el több ütemben elkészülő, 600 lakásosra tervezett projektjét, ahol szintén épül mélygarázs, a házak földszintjén pedig irodák, üzletek kapnak helyet. Jelenleg a negyedik – egyenként 50-70 lakásos – épülettömb munkálatai folynak, s ezt rövidesen átadják. Amint Pentz Mihály, az értékesítést végző Pentz Ingatlanközvetítő Kft. tulajdonos-ügyvezetője elmondta, annak ellenére optimista, hogy a néhány évvel ezelőttihez képest mára harmadára csökkent a kereslet. Az érdeklődés ugyan folyamatos, azonban ma már jóval hosszabb idő telik el az eladásig. A vásárlók között a fiatal családalapítók éppúgy megtalálhatók, mint az idősebbek, akik többnyire panelotthonukat cserélik fel egy jobb minőségű újra. A négyzetméterár itt kulcsrakészen 250 ezer forint körül van, a leginkább keresett alapterület pedig az 50–80 négyzetméter. Pentz Mihály szerint míg korábban többnyire a vételár egyharmadát tette ki a hitel, ma jóval nagyobb ez az arány: gyakori, hogy az önerőt a fiataloknál a bevállalt gyermekek után igényelhető szocpol jelenti.

Külön szegmensét alkotják a pécsi piacnak a peremkerületek mentén fekvő kistelepülések, mint például Bogád, Gyód és Keszű, melyek családi házai közelségük, a jó közlekedés miatt keresettek. Az árak hasonlóak, mint Pécs egyes szélső övezeteiben: 20-35 millió forint között szóródnak.