Ingatlanpiaci legek a fővárosi agglomerációból

Az idei első nyolc hónapban átlagosan 872 ezer forintba került a házak és lakások négyzetmétere a főváros körüli agglomerációban, 11,5%-kal többe, mint egy évvel korábban. A leggyorsabban a déli és a délkeleti települések drágultak, ezekben a térségekben 18, illetve 20%-kal nőttek az árak. A nyugati szektorban viszont nem drágultak tovább az ingatlanok, itt 3%-kal alacsonyabb volt az átlag, mint tavaly.

Egy agglomerációs házért vagy lakásért idén átlagosan 87,7 millió forintot fizettek a vevők. Ez 11 millió forinttal több, mint tavaly ilyenkor. Olcsó agglomerációs ingatlanból egyre kevesebb van a piacon. Tavaly az adásvételek 28%-a még 50 millió forint alatt jött létre, idén már csak 19%-a. A 100 millió forintnál olcsóbb ingatlanok aránya 81%-ról 69%-ra csökkent. A házak négyzetméterára 13%-kal, 814 ezer forintra nőtt, a lakásoké 9%-kal emelkedett, és már meghaladja az 1 millió forintot.

„Az agglomerációban is nagyon erősen hatott az Otthon Start. A Duna House ügyfelei között az első otthonukat vásárlók aránya a tavalyi 21%-ról 28%-ra nőtt, és közülük sokan a fővárosnál olcsóbb, de jól megközelíthető településeken keresnek házat vagy lakást” – mondja Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője. „Budapesten idén átlagosan 1,33 millió forint egy négyzetméter, az agglomeráció ennél még mindig nagyjából harmadával olcsóbb. Az árak ott nőttek a leginkább, ahol tavaly még a legolcsóbbak voltak az ingatlanok.”

A délkeleti szektorban egy év alatt 20%-kal, 840 ezer forintra nőtt a négyzetméterár. A déli szektorban 18%-os drágulás után 850 ezer forint lett az átlag. Ezen belül Érden még nagyobb volt az emelkedés, a város átlagára 22%-kal, 883 ezer forintra nőtt. Az északnyugati szektorban 12%-kal, 895 ezer forintra emelkedtek az árak.

Idén már nem a nyugati, hanem az északi szektorban a legdrágább a négyzetméter. Itt 6%-os emelkedés után átlagosan 940 ezer forintot fizettek a vevők, Dunakeszin pedig 1,18 millió forintot. A nyugati szektorban 3%-kal, 898 ezer forintra csökkent az átlagos négyzetméterár, de Budaörsön továbbra is 1 millió forint fölött van. A teljes vételár itt a legmagasabb, egy nyugati agglomerációs ingatlan átlagosan közel 100 millió forintba került. A keleti szektorban csak 5%-kal, 823 ezer forintra nőttek az árak, így ma ez a legolcsóbb térség a főváros körül.

A legdrágább ingatlan, egy 581 négyzetméteres ház 241 millió forintért kelt el Fóton. A legolcsóbb egy 23 négyzetméteres kis ház volt Biatorbágyon, 8 millió forintért. A legmagasabb négyzetméterárat, 1,84 millió forintot Remeteszőlősön fizették.

A Duna House ügyfelei körében idén is a déli szektor volt a legkeresettebb, az agglomerációban vásárlók 29%-a itt szerződött. A délkeleti szektort a vevők 19%-a, az északit 17%-a választotta. Az északnyugati szektorban 13%, a nyugatiban 12%, a keletiben 10% volt a vevők aránya.

„A drágulás lassulhat az agglomerációban. A nyugati szektor már most mutatja, hogy van egy árszint, amit a vevők nem tudnak vagy nem akarnak megfizetni” – tette hozzá Szegő Péter. „Az olcsóbb térségekben, főleg a keleti településeken, van még tér az áremelkedésre, mert ott a legnagyobb a különbség a fővárosi árakhoz képest.”

Az elemzés a 2025-ben és 2026-ban január és augusztus között megvalósult Duna House ingatlantranzakciók alapján készült. Az agglomerációban vizsgált települések listája:

• Északi szektor: Csomád, Csörög, Dunakeszi, Fót, Göd, Őrbottyán, Sződ, Sződliget, Vác, Vácrátót
• Keleti szektor: Csömör, Erdőkertes, Gödöllő, Isaszeg, Kerepes, Kistarcsa, Mogyoród, Nagytarcsa, Pécel, Szada, Veresegyház
• Délkeleti szektor: Alsónémedi, Ecser, Felsőpakony, Gyál, Gyömrő, Maglód, Ócsa, Üllő, Vecsés
• Déli szektor: Délegyháza, Diósd, Dunaharaszti, Dunavarsány, Érd, Halásztelek, Majosháza, Pusztazámor, Sóskút, Százhalombatta, Szigethalom, Szigetszentmiklós, Taksony, Tárnok, Tököl
• Nyugati szektor: Biatorbágy, Budajenő, Budakeszi, Budaörs, Herceghalom, Páty, Perbál, Telki, Tinnye, Tök, Törökbálint, Zsámbék
• Északnyugati szektor: Budakalász, Csobánka, Dunabogdány, Kisoroszi, Leányfalu, Nagykovácsi, Pilisborosjenő, Piliscsaba, Pilisjászfalu, Pilisvörösvár, Pilisszántó, Pilisszentiván, Pilisszentkereszt, Pilisszentlászló, Pócsmegyer, Pomáz, Remeteszőlős, Solymár, Szentendre, Szigetmonostor, Tahitótfalu, Üröm, Visegrád