Az idén 31 ezer lakás épül

Enyhén élénkül az ingatlanpiac – értékelte a legutóbbi felmérés eredményeit Akar László, a GKI Gazdaságkutató Zrt. vezérigazgatója. Előrejelzésük szerint 2007-ben 31 ezer lakás átadása várható.

Az ingatlanfejlesztők és -forgalmazók, valamint a lakosság ingatlanpiaci terveinek, szándékainak és kilátásainak feltérképezése céljából végzett kutatás adatai szerint a lakáspiacot érintő helyzetértékelések alig változtak a legutóbbi felmérés óta, minden területen továbbra is kisebb-nagyobb túlkínálat tapasztalható. Budapesten az ingatlanokkal foglalkozó cégek vezetőinek négy százaléka erős túlkínálatról, 81 százalékuk túlkínálatról számolt be, s 15 százalékuk érzékelt egyensúlyi helyzetet a piacon. Ez a helyzetértékelés nem vág egybe az Al Holding tapasztalataival, Illy Péter, a cég vezérigazgatója szerint nagy átlagban egyensúlyi helyzet alakult ki: a keresleti oldalon nem volt változás, az első fél évben 1444, a második hat hónapban 1397 lakás állt készleten, bár az összetételük változott.

A GKI felmérése szerint az új lakások ára a következő 12 hónapban országos átlagban 4,6 százalékkal nő, a használt ingatlanok esetében félszázalékos áremelkedést vár a piac. Az Al Holding a fővárosban 4,2 százalékos átlagos árnövekedésre számít. Ugyanakkor a kivitelezési költségek 9-10 százalékos emelkedést mutatnak. Ebben már erősen érződik az építőipar kifehérítésére tett intézkedések hatása – tette hozzá Illy Péter. A profitcsökkenés mérséklésére egyre nagyobb projektek indulnak, a korábbi nyolcvanról 106-ra emelkedett az új fejlesztések átlagos lakásszáma. Ezzel együtt az is tapasztalható, hogy a lakások ismét kezdenek „összemenni”, a nagy projektekben az átlagos lakások 60 négyzetméteresek vagy még ezt sem érik el. Ennél is rosszabb tendenciát jelzett a KSH legutóbbi felmérése, amely szerint a vállalkozói lakásépítések előretörésével szinte törvényszerűen csökken az alapterület: minden tizenegyedik új lakás 40 négyzetméteresnél kisebb. A fővárosban épülő otthonok csaknem fele 40–60 négyzetméteres.

A GKI felméréséből az is kiderül, hogy a magyarok továbbra is főként hitelből vásárolnak lakást. Árfolyamhatás nélkül egy év alatt ötszázmilliárd forinttal nőtt a lakáshitel-állomány – mondta Akar László. Tavaly ilyenkor még négyszázmilliárdos növekedést mértek. Ez is azt mutatja, hogy nem csillapodik az építkezési kedv, a lakásberuházásoknál nincs jel a visszaesésre. A magyar háztartásoknak nyújtott lakáshitelek állományának növekedésében – az állami kamattámogatású kölcsönök felvételi lehetőségeinek erőteljes szigorítása óta – a devizahitelek egyre inkább dominálnak, 2004 tavasza óta állományuk több mint kétszeresére nőtt, miközben a forintban felvett kölcsönök állománya folyamatosan csökkent. VG