2005 nem látott mélyponton az európai bevásárlóközpont fejlesztések

A Cushman & Wakefield legújabb felmérése szerint az Európai bevásárlóközpont fejlesztések mértéke 2005 óta nem járt ilyen mélységben. Csupán 2,1 millió négyzetméter – 64 központ- új kínálat került a piacra az év első felében, amely 50 százalékos visszaesést jelent a 2009-es évhez képest, amikor 120 új bevásárlóközpont nyitotta meg a kapuit Európában.

Az ingatlantanácsadó új “Európai Bevásárlóközpont Fejlesztések”  tanulmánya szerint további 3,8 millió négyzetméter üzletközpont terület átadása várható a piacon az év végéig, ami 17 százalékkal kevesebb, mint a tavalyi évben. A tanulmány előrejelzése szerint az átadások mértéke 2011-ben tovább, várhatóan 5,2 millió négyzetméterre csökken. Ez 3,9 százalékos emelkedést jelentene 2010-hez képest, mely a legalacsonyabb mért érték az elmúlt 30 évben.

Szinte mindegyik Európai ország bevásárlóközpont fejlesztési mutatói csökkentek az elmúlt évben. Összesen tíz olyan országot sorolhatunk fel, ahol nem történt egy bevásárlóközpont átadás sem az év első felében, ilyen például a Cseh Köztársaság, Magyarország és Írország. Az átadások mértékének rövid távú emelkedése nem várható, annak ellenére, hogy gazdasági fellendülés és a kiskereskedelmi forgalom fellendülése miatt a fejlesztések száma  várhatóan növekedésnek indul.

Egy összevont 2010/11 –es európai bevásárlóközpont fejlesztés előrejelzés szerint az élen továbbra is Oroszország és Törökország áll. A legtöbb bevásárlóközpont területet, közel 430,000 négyzetmétert Oroszországban adták át 2010 első felében. Ennek 41 százaléka Moszkvában található. Ilyen például a 130,000 négyzetméteres Vegas nevű központ, mely júniusban nyitotta meg kapuit, és jelenleg a 2010-ben átadott legnagyobb bevásárlóközpont.

A nyugat-európai régióban a legtöbb várható bevásárlóközpont fejlesztés Franciaország és Olaszország területén várható. Franciaország, ahol a kiskereskedelmi forgalom jelentősen megemelkedett az elmúlt években kisebb központokra fókuszál, másodlagos városokban. Olaszországban relatív változatlan a fejlesztések mértéke. Itt a várható fejlesztések mértéke a 10 éves átlaghoz képest 25-30 százalékos csökkenést mutat 2010-2011-re.

Közép és Kelet Európa továbbra is az élen jár a bevásárlóközpont területek százalékos növekedésének tekintetében, Bulgária összes bevásárlóközpont területe 96 százalékkal növekedett 2010 első felében. Bosznia, Románia, Szerbia, Szlovákia és Szlovénia esetében is tapasztalható volt egy 5-10 százalékos növekedés. Nyugat Európában Olaszország és Németország területén található a legtöbb bevásárlóközpont terület. Olaszországban hat új központ nyitott, amivel közel 170,000 négyzetméterrel bővült a bérbeadható terület a piacon, míg Németországban 5 átadás és 5 központ bővülés /átalakítás történt ugyanezen időszakban, nely 150,000 négyzetméterrel bővítette az ország kiskereskedelmi piacát.
 
Magyarország jelenleg a 23. helyen áll Európában a várható bevásárlóközpont fejlesztések tekintetében. Az országban 2010. első félévében nem történt bevásárlóközpont átadás, de az év második felében várhatóan 35,000 négyzetméter új bevásárlóközpont kerül a piacra, amely egy bevásárlóközpont megnyitását jelenti. A Corvin Atrium bevásárlóközpont Budapest szívében, a 8. kerületben épült, átadása Októberre tervezett.

Szabó Viktória a Cushman & Wakefield budapesti irodájának kiskereskedelmi üzletágvezetője elmondta: „Bár az idei évben az átlagosnál valóban jóval alacsonyabb az átadott négyzetméterek száma, tervezési szakaszban azonban ennél jóval több fejlesztés áll. A piac fellendülésének függvényében akár további 200,000 négyzetméterrel is lehet számolni a következő pár évben”.

Darren Yates, a Cushman & Wakefield Európai piackutatási csapatának vezető munkatársa hozzáfűzte: „A jelenlegi adatok szerint a bevásárlóközpont átadások mértéke várhatóan 5 millió négyzetméterre csökken a következő évben, mely az elmúlt 6 évben mért legalacsonyabb adat. Bár az elmúlt két év megterhelő volt a fejlesztőknek, az újonnan átadott területek mértékének csökkenésével újabb lehetőségek nyílnak meg, és a kínálat gyors csökkenése új fejlesztési lehetőségeket hoz, néhány esetben akár már a jövő évben.”

2010 első felében az európai kiskereskedelmi befektetések mértéke elérte a 16,5 milliárd fontot, mely 80 százalékos növekedés az előző évhez képest. A kiskereskedelmi piac befektetései növekedtek a teljes kereskedelmi piaci befektetésekhez képest, mely a kiskereskedelem töretlen népszerűségét mutatja. Az Egyesült Királyság, Franciaország és Németország kiskereskedelmi piacai növekedtek jelentősen.

“Az előrelátható tranzakciókat nézve jelentős növekedésre számítunk az év végéhez közeledve. Az elsődleges piacok minőségi ingatlanai iránti befektetési kereslet továbbra is erős marad, jóllehet mindig tekintettel van a bérlői piac erősségére” mondta el Mike Rodda, a Cushman & Wakefield külföldi kiskereskedelmi befektetési osztályának vezetője.