Mit keres Israel Ben Yakar a magyar piacon?

Bár a hazai lakáspiacon a régiós piacokkal szemben, nem várható jelentős visszaesés, azért a magyar helyzet sem szívderítő. A Fadesa által nyáron eladott Danubio Parkot megvásárló Israel Ben Yakar, a G. B. Európa Ingatlan cégcsoport egyik tulajdonosa, azonban mégis optimista a jövőt illetően. Véleménye szerint sok fiatal azután is a lakásvásárlást választja a bérlés helyett, így a kereslet biztosított – Interjú.

Hogy látja a lakáspiac
jövőjét? Mekkora lehet a visszaesés?

Talán meglepő lehet, de én optimista vagyok a lakáspiac jövőjét
tekintve. Az elmúlt két hónapban ugyan már elért bennünket a válság, ennek
ellenére azonban, októberben 25 lakást adtunk el csupán egyetlen egy, a Ciprus
utcai projektünk kapcsán a VIII. kerületben, míg novemberben 15-öt
értékesítettünk, decemberben pedig vélhetően 10 lakásunk találhat majd vevőre
csak ebben a lakóparkban. Számunkra további előnyt jelenhet, hogy nem
rendelkezünk nagy lakásállománnyal, melyet nehéz lenne értékesíteni.

Az
elmúlt években az egész világot a kedvező feltételek, és piaci környezet
jellemezte, az árak emelkedtek, túlzott mértékben is. Magyarországon azonban nem
volt ennyire pozitív a helyzet; a gazdasági gondok itt már három éve tartanak,
vélhetően azonban, mivel mi léptünk először ebbe a kedvezőtlenebb gazdasági
szituációba, a múlt tapasztalatai alapján mi is kerülhetünk ki először belőle.

Az ingatlanpiac, s azon belül a lakáspiac szempontjából elmondható, hogy
az árak az elmúlt időszakban stabil szintet képviseltek Magyarországon, ezért
nem várható jelentős mértékű csökkenésük, s vélhetően a kereslet sem esik vissza
majd drámaian a jövőben. A fiataloknak alapvetően három lakhatási lehetőségük
van, a szülőkkel együtt élnek, lakást vásárolnak, vagy bérelnek. Mivel a lakások
bérleti díja és a hiteltörlesztő részlet közel azonos terhet jelent, ezért sokan
ezután is a vásárlást választják majd a bérlés helyett. Természetesen most a
banki hitelezés sem megy annyira gördülékenyen, mint korábban, ugyanakkor a
svájci frank alapú hitel eltűnése nem jelent hátrányt. Míg ugyanis az euróban
felvett kölcsönök esetében az árfolyamkockázat Magyarország, az euró-zónához
történő csatlakozásával eltűnik, a svájci frank esetében ez a kölcsön teljes
futamideje alatt fennállna, ráadásul jelenleg az euró és svájci frank kamatláb
azonos, vagyis ebből a szempontból nincs is értelme ez utóbbit választani.
Miután nem régiben az ország megkapta az IMF hitelt, nagy árfolyamgyengülésre
már nem kell számítani, így a hiteltörlesztő részletek is normalizálódnak, az
emberek ismét mernek majd vásárolni.

Ön szerint mikor lehetünk túl a
válságon?

Dátumokat nagyon nehéz lenne mondani, de valójában én most
sem látok drámai változást a keresletben. Talán a legmagasabb árkategóriába
tartozó ingatlanok esetében tapasztalható majd némi visszaesés, de a
középkategóriában nem várok ilyen változást. Budapesten az árak jelentősen
elmaradnak a régió más országaiban tapasztalhatóaktól, míg itt nettó 1500 euró
körül van ugyanis átlagosan a lakások négyzetméter ára, addig Bukarestben
ugyanazon lakás négyzetméteréért 3000 eurót kell fizetni. Természetesen nem
lehet összehasonlítani Budapestet és Bukarestet, de más összefüggésben is
ugyanezt tapasztaljuk, például Varsóban és Prágában egyaránt 4000 euró a
négyzetméterár. Véleményem szerint tehát, az árak nem fognak csökkenni, egyelőre
azonban a vásárlók még tartanak az áreséstől, ha azonban ezzel nem szembesülnek
a jövőben, akkor ismét vásárolni kezdenek.

Milyen lehetőséget látott
a megvásárolt korábbi Danubio Parkban, a mai Duna Teraszban? Mi állt a vásárlási
döntésének hátterében?

Ez a terület nagyon jó lakhatási, élhetőségi
feltételekkel rendelkezik, s az adottságainak köszönhetően a jövőben Budapest
egyik központja lehet. Jelentős előnyt jelent a Duna és a Duna Plaza közelsége,
valamint a jó megközelíthetőségi lehetőségek is. A területet eredetileg a Fadesa
vásárolta meg a Marina Parttól, s indította el rajta a Danubio Park projektet.
Amikor azonban a spanyol anyacégnek pénzügyi nehézségei támadtak, s így
csődvédelmet kért, úgy döntöttünk, hogy a teljes építési területet megvásároljuk
a cég magyar leányvállalatától. Ezt az ügyletet végül nagyon jó áron sikerült is
abszolválnunk.

Csak az építési területet vásárolták meg, vagy a
teljes koncepciót? Mi a megvalósítás stratégiája?

A területtel
együtt megszereztük az első fázis építési koncepcióját is, mivel az első szakasz
362 lakása az adásvétel időpontjában már építés alatt állt. Jelenleg az egész
projekt koncepciójának kidolgozása folyik, amelyben nagyon fontos hangsúlyt kap
a dizájn, hiszen a jövő igényeinek is meg kell tudnunk felelni. Az első fázis
lakásai 2009 végéig épülnek, s ezek már több mint 50%-át értékesítettük. A
második fázist pedig vélhetően tavasszal kezdjük el, egyelőre ennek tervein
dolgozunk. Nem a Fadesa által elkészítetteket kívánjuk használni, véleményünk
szerint ugyanis a jelenlegi piac sokkal nagyobb versenyt hoz a fejlesztők
között, akik igyekeznek egyre jobb megjelenésű projekteket készíteni, így a mi
célunk is az, hogy felvegyük a versenyt.

Lát más akvizíciós
lehetőségeket is a piacon? Mi a jó projektek jellemzője?

Természetesen igen, folyamatosan új befektetési lehetőségeket keresünk
Magyarországon, mivel a lakóprojektek jelentik a fő profilunkat, ezért
elsősorban ebben a szegmensben vizsgálódunk. Meggyőződésünk, hogy jelenleg is
nagyon jó lehetőségek kínálkoznak a piacon, a pénzügyi válság következtében
ugyanis, számos fejlesztő nehéz helyzete miatt kénytelen megválni, amúgy
egyébként ígéretes projektjétől. A vásárlásra pedig nem csak az igényünk, de a
forrásaink is meg vannak. A mi szempontunkból jó projektnek az nevezhető, amely
kiváló elhelyezkedéssel rendelkezik, közepes árkategóriás termék, s
természetesen megfelelő áron kínálják.

Nemrégiben 10, a Budapesti
Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetemen tanuló diák összesen 4 millió forint
értékű ösztöndíjat kapott a GB Európai Ingatlan cégcsoport jóvoltából. Miért
fontos az Ön számára, hogy támogassa a tehetséget?

A feleségemmel
együtt Budapesten élünk már hosszú ideje, a fiam is nem sokára itt kezdi meg
tanulmányait, ebből kifolyólag ezen közösség részének érzem magamat, s úgy
gondolom a részt kell vállalnom a közösségi életből is. De nem csak a részvétel
a fontos a számomra, ha nem az is, hogy segítsek. Egy verseny írtunk ki
egyetemisták részére, mely során a Duna parton lévő zöldkoncepcióban elkészülő
projektünkre nyújthattak be pályázataikat. Ezeket a műveket aztán szakértő zsűri
bírálta el, s így alakult ki a sorrend. Nagyon pozitív tapasztalatim vannak a
versennyel kapcsolatban, melynek a jövőben is lesz folytatása.