Egy éven belül közel félmillió négyzetméter új iroda épülhet Budapesten

Egy éven belül akár 450 ezer négyzetméterrel is bővülhet a fővárosi A-kategóriás irodák kínálata – írja az Eston Zrt. iroda divíziójának elemzése. Kérdés, hogy a bővülés nem jár-e együtt a jelenleg 12 százalékos kihasználatlansági ráta emelkedésével.

A Budapesten a rendszerváltás idején megjelent irodafejlesztők
előbb a belvárost preferálták, de a szűk telekkínálat, valamint a
nehéz megközelíthetőség miatt 1996-ot követően újabb irodaépítési
helyszínek feltérképezésébe kezdtek.

A 2001-es irodapiaci pánikot követően a beruházók érezhetően
óvatosabbá váltak, és a következő években a kereslet és kínálat
kiegyensúlyozottabb lett. Például 2003-ban az átadott és bérbe adott
irodaterületek nagysága gyakorlatilag megegyezett. A következő két
évben, 2004-ben és 2005-ben minden korábbi bérbe adási rekord
megdőlt, így 2006 első negyedévére a kihasználatlansági ráta 12
százalék alá esett. A kiugró irodapiaci sikereket az alapozta meg,
hogy a 2001-es hidegzuhanyt követően a fejlesztői attitűd
megváltozott. Az évekkel előre kiválasztott fejlesztési területek és
az építési engedélyek megléte lehetővé tette, hogy a keresleti
változásokra az építtetők gyors tempóban tudjanak reagálni.

Mára a budapesti modern irodaterület meghaladta az 1,5 millió
négyzetmétert és a belváros mellett további öt jelentős irodai zóna
körvonalazódott. Ezek mindegyikére jellemző egy-két meghatározó
elismert fejlesztő, akiknek számításait beigazolódni látva számos
további – magyar és nemzetközi háttérrel rendelkező – fejlesztő
kapott étvágyat.

A Váci úti tengelyben a Skanska, a Trigránit, az Ablon, a Wallis
és a GTC épít irodákat. A lágymányosi régióban az AIG és az IVG a
meghatározó szereplő. A most alakuló Könyves Kálmán
körút-Ferencvárosi régióban a Wallis mellett a Skanska, és a
Trigránit vállalt szerepet. Az Alkotás úton és a Budaörsi út
kivezető szakaszán pedig az AIG és a BHG a két meghatározó
irodafejlesztő társaság. Budaörsön a Terradom a domináns.

Idén és jövőre rekord mennyiségű, akár 450 ezer négyzetméternyi
irodaterület is piacra kerülhet. Az elmúlt évek tapasztalatai
szerint a fejlesztők a piaci kereslet változásaira egyre
rugalmasabban igyekeznek reagálni, és szinte egy időben vissza
tudják fogni a további építést. Ez történt 2004-ben és 2005-ben. Az
előzetesen ismert projekttervek alapján viszont egy éven belül
képesek akár a piac egy hatodát kitevő új irodaterületet a piacra
hozni, ha biztosak benne, hogy az új irodák kiadhatók.