Megdöbbentő mértékben nőtt az üresedési ráta az ipari-, logisztikai piacon

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BRF, melynek tagjai: CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, ESTON International, iO Partners és Robertson Hungary) közzétette 2023 harmadik negyedévére vonatkozó ipari piaci jelentését. 

A teljes magyarországi modern ipari állomány 5 047 330 négyzetméter volt a harmadik negyedév végén. Ebből a budapesti állomány 3.447.460 négyzetmétert tett ki, míg a regionális hazai állomány 1.599.870 négyzetméternyi volt.

2023 harmadik negyedévében a budapesti spekulatív állomány 140.730 négyzetméterrel nőtt, öt új épülettel bővítve az állományt, a regionális állomány szintén öt új épülettel bővült, és 92.610 négyzetméterrel nőtt. Előbbiben a legnagyobb új átadás a Hello Parks Páty PT1 volt 57.760 négyzetméternyi területtel, míg a regionális piac legnagyobb új átadása Győrben történt a VGPark által, 38.000 négyzetméterrel bővítve az állományt.

Az üresedési ráta 2023 harmadik negyedévének végén 10,0% volt Budapesten, ami nyolc éve volt utoljára ilyen magas szinten. Ez negyedéves szinten 140 bázispontos növekedést jelent, és 510 bázispontos növekedést az előző év adataihoz képest. A negyedév végén összesen 345 870 nm logisztikai terület állt üresen Budapesten, míg a Budapesten kívüli üres területek 89 570 m2-t tettek ki, ami 5,6%-os üresedési rátának felel meg. Az országos üresedési ráta 8,6% volt.

A teljes budapesti kereslet 2023 harmadik negyedévében 85 160 négyzetmétert tett ki, ami 56%-os csökkenést jelent az előző évhez képest. Éves szinten a teljes kereslet elérte a 316.950 négyzetmétert, ami 32%-os csökkenést jelent 2022 azonos időszakához képest.

A harmadik negyedévben a megújítások nélkül számítva a bérbeadás 35 730 négyzetmétert ért el, ami 79%-os csökkenést mutat az előző negyedév azonos időszakához képest. Az év eleji forgalom a 2023-as megújítások nélkül 174 120 négyzetmétert ért el, ami 49%-os csökkenést jelent az előző évhez képest.

A regionális piacon a legnagyobb üzlet egy 19.000 négyzetméteres előbérleti szerződés volt a VGP Park Győrben, míg Budapesten a legnagyobb bérleti szerződés egy 15.510 négyzetméteres bérleti szerződés megújítása volt a CTPark Budapest ULL7-ben. A bruttó bérbeadás 58%-át a bérleti szerződések megújítása tette ki, ezt követték az új bérleti szerződések 32%-os részesedéssel. A bővítések a teljes bérbeadási aktivitás 9%-át tették ki, míg az előzetes bérbeadások ebben a negyedévben mindössze 1%-ot értek el.

2023 harmadik negyedévében 21 lízingügyletet regisztráltak Budapesten, 4.060 négyzetméteres átlagos tranzakciómérettel – ebből kettő 10.000 négyzetmétert meghaladó nagyságrendű volt. A bérleti szerződések többsége továbbra is a big-box logisztikai parkokban köttetett, míg a city-logisztikai parkokban kilenc megállapodást regisztráltak 2.580 négyzetméteres átlagos nagyságrenddel.

A harmadik negyedévben a nettó abszorpció 78.590 négyzetmétert tett ki Budapesten.

Ha hirdetéséhez megbízható partnert keres próbálja ki Ön is a megújult raktar.info-t, ahol a látogatók a letisztult és átlátható felületen sokkal könnyebben megtalálják hirdetését.

Továbbá: a raktar.info látogatói egyetlen ajánlatkérési űrlap kitöltésével akár több tíz releváns raktár tulajdonostól is kaphatnak ajánlatot, így rövidítve a keresés folyamatát és segíteni meghozni a legjobb döntést!