Egyelőre nem engednek az eladók Csepelen

Miközben masszív a kereslet, az árak már inkább csak stagnálnak Pest déli részén lévő XXI. kerületben és agglomerációjában található Szigetszentmiklóson. Panellakáshoz 13-14 millió forintért juthatunk hozzá, míg családi házakhoz 15 millióért, bár utóbbi azért jelentős felújításra szorul.

Aki családi házat szeretne vásárolni errefelé, az elsősorban valamelyik agglomerációs településen néz körül – például Szigetszentmiklóson -, míg ha lakást vagy panellakást venne, akkor inkább Csepel a cél, hiszen ott jóval nagyobb a kínálat.

Ötvenöt négyzetméteres jó állapotú lakás a csepeli Csillagtelepen – 16,5 milliót kérnek érte

Még több kép a képre kattintva!!

Csepelen valamelyes csökkent a kereslet a panellakások, illetve téglalakások iránt a tavalyi évhez képest, de tavaszhoz viszonyítva hasonló az érdeklődők száma – jelezte a Balla Ingatlan XXI. kerületi és Szigetszentmiklósi irodájának szakmai vezetője. Ráadásul – mint mondta -, bár Csepel peremkerület, a vidéki egyetemisták érkezése erre a kerületre is hatással van, így ilyenkor tovább emelkedik az érdeklődők számra.

Még mindig több tehát a lakást kereső, mint az eladó, azonban az eladási árak egy ideje már nem mozdulnak feljebb. Ez azt jelenti, hogy most az átlagos, 50-55 négyzetméteres panellakások ára a XXI. kerületben 13-14 millió forintról indul, de a lakás állapotától függően gyakran előfordulnak magasabb árak is. Egy nagyobb, 67 négyzetméteres csepeli panellakásra pedig 17 millió forintért is akad vevő – említett egy példát az ingatlanközvetítő.

Szigetszentmiklóson is található ugyan néhány panellakás – az ingatlanközvetítő szerint gyakran jelentősen túlárazva -, de összességében inkább a házak, családi, iker- és sorházak kínálata a meghatározó. Az érdeklődők legnagyobb része 15-20 millió forintos, minimum háromszobás házakat keres. Habár az is igaz, hogy akadnak, akik 10-12 millióért szeretnének ingatlanhoz jutni, ilyen árakon azonban nem fognak találni Szigetszentmiklóson – jegyezte meg.

Százhetven négyzetméteres ház Szigetszentmiklóson – 62 millióért

Még több fotó a képre kattintva !!!

Az értékesítési árak ugyanis 15 millió forintnál indulnak, és a ház méretén és állapotán kívül meghatározza értéküket az elhelyezkedésük is. Az óvárosi részen némileg magasabb árakkal szembesülhetnek az érdeklődők: 16-17 millió forintért kicsi, és erősen felújításra szoruló ingatlanhoz lehet csak hozzájutni, amire még sok-sok milliót rá kell költeni új tulajdonosának ahhoz, hogy lakhatóvá tegye.

Ha viszont költözhető, jobb állapotú családi házakat keresünk, akkor a központi részen 30-35 millió forintért juthatunk hozzájuk, míg a kevésbé felkapott területeken 20-24 millió forintért. Ugyanakkor Csepelen, a népszerű királyerdei részen 20-22 millió forintért legfeljebb csak egy telket vásárolhatunk.

Lakásépítések is inkább Szigetszenmiklósra jellemzőek, Csepelen nem nagyon találkozni beruházásokkal. Az ingatlanközvetítő szerint az árak néhány esetben már túl magasra kúsztak a vásárlói pénztárcákhoz viszonyítva. A megfizethető újépítésű lakások négyzetméterára 340 ezer forintnál indul, ennél csak drágábbat találnak az érdeklődők.

Belőlük egyébként nincs is olyan túl sok, legalábbis tavaly még sokkal nagyobb rohamra számítottak az új CSOK indulásakor – jegyezte meg a szakértő. Most már inkább az látszik, hogy az emberek elég megfontoltan vágnak bele CSOK-kal is a vásárlásba, a 10+10 milliós támogatást is inkább csak akkor igénylik, ha megvan a három gyerek. A hitelfelvétel viszont népszerű – az ingatlanok nagyobb részét banki kölcsön segítségével vásárolják -, bár nem mindenki kap, aki szeretne.

A bérlakások piacán nagyon kicsi a kínálat, miközben óriási a kereslet akár Csepelt, akár Szigetszentmiklóst tekintve.  Szinte mindenki lakást szeretne bérelni. És nem csak a kisméretű lakásokat keresik, hanem a családi házakat is. Az árak persze nem meglepő módon magasak: az egy-két szobás ingatlanok havi díja 70-80 ezer forintnál kezdődik.