Új irodaépület a Váci Corner Offices építtetőjétől

A HB Reavis Csoport, a Váci úti irodafolyosón épülő Váci Corner Offices fejlesztője, június végén Prágában átadta a nemrég bejelentett budapesti projekthez igen hasonló paraméterekkel rendelkező River Garden irodaházat. A közel 18 ezer négyzetméter bérbe adható irodaterülettel és 800 négyzetméternyi üzlethelyiségekkel rendelkező épület gyakorlatilag már az átadáskor megtelt bérlővel. A sikeres projekt folytatásaként felépülő River Garden II és III épületek átadása a budapesti fejlesztéshez hasonlóan 2014 első felére várható.

A Prága nyugati részén, a Moldva partján elhelyezkedő Rohanské nábřeži (River Gardens) irodakörzet ma a cseh főváros egyik legdinamikusabban fejlődő új üzleti negyede. „A kelet-közép-európai régió többi nagyvárosához hasonlóan Prágában is jelentősen romlott a piaci környezet az elmúlt évek során, emiatt  visszaestek az irodaberuházások is. Meggyőződésünk ugyanakkor, hogy sikeres fejlesztések ebben a nehéz környezetben is megvalósíthatóak – hangsúlyozta Radnóty Zoltán, a HB Reavis Csoport magyarországi vezetője. – Ezt támasztja alá az a tény is, hogy az épületre már az átadás pillanatában kitehettük a ’megtelt’ táblát.”

A HB Reavis az elkészült irodaépület tőszomszédságában a közelmúltban megvásárolta azt a területet, ahol a következő másfél-két év során felépíti a River Garden II és III épületeket, amelyek összesen 24 ezer négyzetméternyi bérbe adható területtel növelik majd a minőségi irodakínálatot Prágában.

A szlovákiai alapítású HB Reavis Csoport a cseh fővárosban az év végéig három további, a fenti akvizícióhoz hasonló méretű területvásárlást tervez, valamennyit kiemelt elhelyezkedésű területeken. A beruházások csakúgy, mint Budapesten, Prágában is túlnyomórészt saját tőkebefektetéssel valósulnak meg. Radnóty Zoltán szerint erre az egész régióban nem is igen kínálkozik más lehetőség: „Bármilyen jó egy fejlesztő koncepciója, ma banki finanszírozáshoz csak 40 százalékos előbérleti szint felett juthatnak még a legnagyobb piaci szereplők is. Erre azonban a csak tervasztalon létező épületek esetében most ritkán van esély. Az elkövetkező években a régióban, – de különösen a magyar piacon – jelentősebb projektek megvalósítására csupán az erős pénzügyi háttérrel rendelkező, már ’bizonyított’ fejlesztő társaságoknak lesz esélye.”