Minőségi cserék hajtják a lakáspiacot az egyre divatosabb dél-pesti kerületekben

Az Elephant Holding Zrt. piaci információi szerint a dél-pesti kerületek egyre kedveltebbek mind a beruházók, mind a lakásvásárlók körében. A kitartó konjunktúra elsődleges okai napjaink város-demográfiai jellemzőiből, a dél-pesti infrastruktúra fejlesztéséből és az erre épülő kereskedelmi és ipari fellendülésből vezethetők le.

A tendenciát jól mutatja, hogy az Elephant Holding a XVIII. kerületi Zaragoza Kert fejlesztésének első üteméből a lakások 50 százalékát már a tervezőasztalról értékesítette.

Az ingatlanfejlesztő cég információi szerint a dél-pesti újépítésű lakóingatlanok kedveltségét elsősorban a budapesti átlaghoz képest 10-15 százalékkal mérsékeltebb négyzetméter árak adják. Ugyanakkor a fejlődő infrastruktúrának és az erre támaszkodó ipari és kereskedelmi létesítményeknek köszönhetően a dél-pesti városrész egyre jobb életminőséget biztosít a helyi lakosoknak.

Az Elephant Holding információi szerint a XVIII., XIX., XX., XXI. XXIII. kerületekben jelentős infrastrukturális fejlesztéseket hajtottak végre az elmúlt években. Ezek közül a leglényegesebb az M0 körgyűrű tovább épülése és az M5 bevezető szakaszának felújítása volt.

(Felújításra került még a Jászberényi úti felüljáró, a Ferihegyi gyorsforgalmi út, a Kőbányai és a Kerepesi út, a Vaspálya utca, a Méta utcai felüljáró, a Kossuth Lajos utca, az Üllői út, a Csapó, Száva és a Nefelejcs utca, XX. kerületi Kossuth Lajos utca, a Határ úti felüljáró, a Vörösmarty és a Virág Benedek utca, valamint elindult az Alacska-busz.)

A közterületi rehabilitáción túl a fontos tendencia a barnamezős területek fokozatos felszámolása, mely révén élhetőbbé válik a dél-pesti városrészben nagy számban megtalálható ipartelepek környéke.

Az új lakások keresettségét nem csak a viszonylag kedvező ár és az infrastrukturális fejlesztések, de a demográfiai mozgás is elősegíti, világít rá az Elephant Holding Zrt. tanulmánya. Dél-Pesten megközelítőleg 30-50 ezer ember szeretne az egyre korszerűtlenebbé váló panel lakásából elköltözni. Az említett csoport 80%-a téglából épült, hasonló méretű társasházi lakást választana. Jóllehet az újépítésű lakásba költözők jellemzően régi lakásuk értékének mintegy kétszereséért tudják végrehajtani a minőségi cserét, és ennél valamivel alacsonyabb áron juthatnak hozzá a használt lakásokhoz. Az újonnan épült ingatlanok főként a kedvező hitel, és lízing konstrukcióknak köszönhetően mégis vonzóbbak.

Az Elephant Holding Zrt. értékesítési vezetője, Zelei Zoltán, szerint a budapestiekre jellemző módon Dél-Pesten is sok a lokálpatrióta, tehát az emberek nagy része nem vágyik más kerületekbe. ?Ha csupán más minőségű, de hasonló jellegű ingatlanra vágynak a dél-pesti kerületek lakói, leginkább ugyanazon kerületben maradnak – mondja az értékesítési vezető. ?Jellemzően akkor költöznek egyik városrészből vagy kerületből a másikba, amikor teljesen más jellegű ingatlant szeretnének, és a kiszemelt ingatlan kategóriája nem megtalálható vagy számukra kevéssé megfizethető abban a bizonyos városrészben ? tette hozzá Zelei.?

Az Elephant tanulmánya szerint a dél-pesti városrész nem csupán a magyar, de a külföldi vásárlók körében is népszerű. Ennek elsődleges oka főként a reptér közelsége, valamint az M0-ás és M5-ös találkozásánál létrejött közlekedési csomópont, mely könnyen elérhetővé teszi az ország több régióját és a belvárost is.

Háttérinformáció:

Dél-Pest:
A jellegzetesen félkörből és az ahhoz csatlakozó körszeletekből övezetesen “összerakható” Pest külső kerületei tájegységi szempontból két nagy körcikkelyre oszthatók, egy északira és egy délire. A déli területeken a mai napig megfigyelhetők a Duna teraszai. Az itt elterülő kerületek külső övezete 1950-ig önálló településként létezett, és csak Nagy-Budapest létrejöttekor került a fővároshoz.

Ez az önállóság többé-kevésbé ma is megmaradt, és megfigyelhető a kerületek településszerkezetében. A belső kerületekkel ellentétben itt majd mindenhol megtalálhatók a “városközpontok”, hagyományosan a templommal és a városházával. A tájegységhez tartozik a Duna egyik legnagyobb szigetének, a Csepel-szigetnek a csúcsa is, ahol egészen a közelmúltig a budapesti nehézipar fellegvára volt található.

A XVIII. kerületben egy nemrég készült felmérés szerint a lakók nyolcvan százaléka látja úgy, hogy a kerület fejlődik. Ezt az élet szinte minden területén megtapasztalhatják. Az elmúlt 4 évben harminc kilométer út és negyven kilométer csatorna, huszonöt új játszótér, két erdei tornapálya és számos pihenőpark épült.