Bérbe adja ingatlanát? Ezt is érdemes tudnia
Egy lakástulajdonos édesapjának haszonélvezeti joga van az ingatlanon. A tulajdonos bérbe adja a lakást. A bérleti szerződésen ő szerepel, mint bérbeadó. A számlát is ő állítja ki. A hasznosítás jogáról a haszonélvező lemondott. Van lehetőség ennek a megváltoztatására, és meg lehet-e tenni év közben? – többek között ezt a kérdést boncolgatja az adozona.hu cikke.
A lakás tulajdonosa és a haszonélvezője – az egymás között jogaikat érintő – szándékainak megítélése nem adózási kérdés, azokat a Polgári Törvénykönyv (Ptk.) szabályai szerint gyakorolhatják.
Adózási összefüggésben a következőket kell figyelembe venni:
A személyi jövedelemadóról szóló törvény 16. § (1) bekezdése szerint a bérbeadás önálló tevékenységnek minősül. A bérbeadás fogalmára a törvény nem tartalmaz meghatározást, ezért a Ptk. szabályaiból lehet kiindulni, amelyek pedig nem írják elő azt, hogy kizárólag a tulajdonos lenne jogosult a bérleti szerződés megkötésére. Vagyis a bérbeadó tevékenysége minden olyan tevékenységet magában foglal, amely esetben a használat átengedésére jogosult személy (így a haszonélvező is) az ingatlan használatát ellenérték fejében átengedi. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonosnak és a haszonélvezőnek egyaránt önálló tevékenységből származó bevétele keletkezik, amelyből a jövedelem megállapítására mindegyikük külön-külön választhatja a tételes költségelszámolást vagy a 10 százalékos költséghányad levonását.
– Az előbbiekből következően, ha a haszonélvező a hasznosítás (bérbeadás) jogának 50 százalékát a maga számára fenntartja, új bérleti szerződést kell kötni, amelyben a tulajdonos és a haszonélvező a bérleti díj 50-50 százalékban történő megosztásával szerepel bérbeadóként. A cikk folytatása itt!
Palota Liget: befektetők és otthonkeresők számára is ideális választás
Iroda
Üres irodák új szerepben – Itt a válasz a lakhatási válság és a home office terjedésének problémájára?
Találja meg álmai irodáját ott, ahol a korszerűség és a megfizethetőség kéz a kézben járnak! Most extra kedvezményekkel!
Nagy raktárat keres, vagy rugalmasan bérelne irodát? Remek ajánlatunk van kiváló lokációban!
Jó lokáció, kedvező ár és rugalmas feltételek? Itt a megoldás!
Raktár
Már a 10%-ot közelíti az üresedési ráta az ipari- logisztikai ingatlanok piacán!
Nagy raktárat keres, vagy rugalmasan bérelne irodát? Remek ajánlatunk van kiváló lokációban!
Jó lokáció, kedvező ár és rugalmas feltételek? Itt a megoldás!
Logisztikai álomhelyszín Maglódon: rugalmas lehetőségek kis és nagy cégeknek is
Otthon
Budapesten már luxus a bérlakás? Íme a 2023-as lakásbérleti árak!
Mennyiért mennek el a lakások az ön utcájában? Nézze meg a 2023-as árakat!
Így néz ki most a budapesti agglomeráció lakáspiaca: ennyibe kerülnek a házak és lakások!
Fellendülés az ingatlanszektorban: 2025-re megindulhat a lakáspiac és az ipari ingatlanok fejlesztése
Dizájn
A fürdőszoba legpiszkosabb részei a profi takarítók szerint – A legtöbben mégsem takarítják
Mi az a haláltakarítás? A svédek rendrakási módszere egyre nagyobb népszerűségnek örvend
Ide rakd a tapétát, hogy extravagáns, mégis letisztult maradjon a lakás – Könnyen felrakható opciók festés helyett
Így legyen makulátlan a lakásod! Nyolc rejtett pont, amit gyakran elfelejtenek takarítani
Pénz
Gazdagabbak szerettek volna lenni a magyarok, ehelyett csúnyán befürödtek
A miniszter eredendő bűnnek nevezte azt, ami történt.
Adó és jog
Boldogabbak a gyalog munkába járók! Te tudod, miért?
HATALMAS FORDULAT! Fiataloknak szóló lakhatási támogatást vezet be a kormány – Ekkora összegre számíthatsz!
Mit szólnál, ha azonnal megtudnád, hogy egy ingatlan árát csökkentették?
Tiltással a turisták és házigazdák ellen? Az Airbnb kemény üzenetet küldött Nagy Mártonnak
Retail
Ez az öt dolog határozza meg a világot
A vezérigazgató kimondta: kristálytisztán látszik, hogy az AI a gazdag országok játszótere.