Bérbe adja ingatlanát? Ezt is érdemes tudnia
Egy lakástulajdonos édesapjának haszonélvezeti joga van az ingatlanon. A tulajdonos bérbe adja a lakást. A bérleti szerződésen ő szerepel, mint bérbeadó. A számlát is ő állítja ki. A hasznosítás jogáról a haszonélvező lemondott. Van lehetőség ennek a megváltoztatására, és meg lehet-e tenni év közben? – többek között ezt a kérdést boncolgatja az adozona.hu cikke.
A lakás tulajdonosa és a haszonélvezője – az egymás között jogaikat érintő – szándékainak megítélése nem adózási kérdés, azokat a Polgári Törvénykönyv (Ptk.) szabályai szerint gyakorolhatják.
Adózási összefüggésben a következőket kell figyelembe venni:
A személyi jövedelemadóról szóló törvény 16. § (1) bekezdése szerint a bérbeadás önálló tevékenységnek minősül. A bérbeadás fogalmára a törvény nem tartalmaz meghatározást, ezért a Ptk. szabályaiból lehet kiindulni, amelyek pedig nem írják elő azt, hogy kizárólag a tulajdonos lenne jogosult a bérleti szerződés megkötésére. Vagyis a bérbeadó tevékenysége minden olyan tevékenységet magában foglal, amely esetben a használat átengedésére jogosult személy (így a haszonélvező is) az ingatlan használatát ellenérték fejében átengedi. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonosnak és a haszonélvezőnek egyaránt önálló tevékenységből származó bevétele keletkezik, amelyből a jövedelem megállapítására mindegyikük külön-külön választhatja a tételes költségelszámolást vagy a 10 százalékos költséghányad levonását.
– Az előbbiekből következően, ha a haszonélvező a hasznosítás (bérbeadás) jogának 50 százalékát a maga számára fenntartja, új bérleti szerződést kell kötni, amelyben a tulajdonos és a haszonélvező a bérleti díj 50-50 százalékban történő megosztásával szerepel bérbeadóként. A cikk folytatása itt!
Kivételes lehetőség Zuglóban – mire számíthatsz a város legújabb prémium lakóparkjában?
Iroda
Nagy raktárat keres, vagy rugalmasan bérelne irodát? Remek ajánlatunk van kiváló lokációban!
Jó lokáció, kedvező ár és rugalmas feltételek? Itt a megoldás!
Drámai csúcsra tört a kihasználatlanság: egyre több az üres iroda Budapesten!
Nagy raktárt keres vagy rugalmas feltételekkel bérelne irodát? Kiváló lokációból hozunk egy remek ajánlatot!
Raktár
Már a 10%-ot közelíti az üresedési ráta az ipari- logisztikai ingatlanok piacán!
Nagy raktárat keres, vagy rugalmasan bérelne irodát? Remek ajánlatunk van kiváló lokációban!
Jó lokáció, kedvező ár és rugalmas feltételek? Itt a megoldás!
Logisztikai álomhelyszín Maglódon: rugalmas lehetőségek kis és nagy cégeknek is
Otthon
Befektetés vagy álomotthon? Ez a balatoni projekt mindkettő!
Mit szólnál, ha azonnal megtudnád, hogy egy ingatlan árát csökkentették?
Tiltással a turisták és házigazdák ellen? Az Airbnb kemény üzenetet küldött Nagy Mártonnak
2025 legfontosabb HR trendjei: sok adat és munkavállalói támogatás
Dizájn
Mi az a haláltakarítás? A svédek rendrakási módszere egyre nagyobb népszerűségnek örvend
Ide rakd a tapétát, hogy extravagáns, mégis letisztult maradjon a lakás – Könnyen felrakható opciók festés helyett
Így legyen makulátlan a lakásod! Nyolc rejtett pont, amit gyakran elfelejtenek takarítani
10 egyszerű trükk, amitől a gyufásdoboznyi konyha is tágasabbnak tűnik: olcsón megúszhatod
Pénz
Kik juthatnak könnyen lakáshitelhez, és kiknek nehezebb a helyzet?
Milyen típusú ingatlanokra és kik kaphatnak egészen biztosan jelzáloghitelt? És kik azok, akiknek kevésbé valószínű, hogy ingatlan vásárláshoz hitelt nyújt
Adó és jog
A nyaralási terveinket megette az infláció, idén otthon ülnek a magyarok vakáció helyett
Aki el akarja adni az ingatlanát, az most is el tudja adni
Egyszerűbb lesz az ügyintézés! Jön az E-ingatlan nyilvántartás
14 baklövés, amit érdemes elkerülni lakásvásárlás során!
Retail
Ez az öt dolog határozza meg a világot
A vezérigazgató kimondta: kristálytisztán látszik, hogy az AI a gazdag országok játszótere.