Bukaresti aranybánya – 20%-os értéknövekedés

Az eddig is attraktív befektetési célpontnak tartott bukaresti ingatlanpiac tartja formáját, a jövőben is stabil 20 százalékos hozammal kecsegtet.
Az elmúlt években a bukaresti prémium kategóriás ingatlanok szárnyalásának lehetünk tanúi, köszönhetően az egyre jobb minőségű kivitelezésnek és a viszonylag kevés piacképes ingatlannak.

Az amúgy is szűkös kínálat ma még jobbára a Bukarest északi kerületeit jelentő Primaverii-Dorobanti-Aviatorilor-Kisteleff -Herastrau térségre korlátozódik. Ezekben a negyedekben minden olyan szolgáltatás megtalálható, ami garanciát jelent a fejlesztőknek a beruházások megtérülésére, illetve a vevőknek a nyugodt, kényelmes életre. Az ideális környezet jellemzői a forgalmazók szerint: közel van a város szívéhez, az újonnan épült bevásárlóközpontokhoz, ugyanakkor megfelelő a kilátás a környező tavakra és nem utolsósorban parkok övezik.

Az egyre növekvő keresletet a helyi felső tízezer – amely pénzéért a korábban csak a kiváltságosoknak elérhető körülmények között akar élni -, illetve a hagyományos nagy vásárlók, a külföldi ingatlanalapok gerjesztik – mondta lapunknak a DTZ bukaresti irodájának a szakértője. Az ingatlanok többsége már a tervezőasztalról elkel, annak ellenére, hogy az első félévben 35 százalékkal emelkedtek az árak és az elemzések szerint a következő félévben további drágulás várható.

Bukaresttel kapcsolatban az uniós csatlakozás okán mindenki a nagy ingatlanboomot várta, a kockázati tőke azonban már jelen volt a kilencvenes évek végén is. A helyzet az EU-ba történő belépés után csak annyiban változott, hogy az igazán komoly, alacsonyabb kockázattal dolgozó alapok is megjelentek. A befektetők többsége Írországból, Spanyolországból, Izraelből, illetve a Benelux államokból érkezik.

A felvázolt folyamatok következményeként az ingatlanok terén öt-nyolc évig további tartós, várhatóan 20 százalék körüli éves értéknövekedés prognosztizálható. Ha visszatekintünk a bukaresti luxusingatlanok elmúlt tíz évének történetére, azt tapasztaljuk, hogy a négy-ötszörös értéknövekedés sem ritka. Elmondható, hogy akik először jöttek, azok viszik a legtöbbet, igaz, a kockázatot is ők vállalták.