Alig bővült a raktárpiac a második negyedévben

Egyetlen új fejlesztést adtak át a második negyedévben: az Inpark Páty következő fázisát, ez az ingatlan 12.220 négyzetméterrel került be az állományba. A budapesti és a Budapest környéki agglomeráció spekulatív ipari ingatlanállománya jelenleg 2.081.120 négyzetméter – közölte a nagy tanácsadó cégeket tömörítő BRF.

Az második negyedévben a teljes bérlői kereslet 59.740 négyzetmétert tett ki, ami 72%-kal alacsonyabb, mint az előző év azonos időszakában mért érték, és 42%-os csökkenés az előző negyedévhez képest. A kereslet 46,7%-át szerződés hosszabbítások tették ki, az új szerződések részaránya 30,8%, míg a bővülések aránya 22,5% volt. 2018 második negyedévében a BRF nem regisztrált előbérleti szerződést.

2018 második negyedévében a BRF összesen 18 tranzakciót rögzített, melyből egy szerződés éri el a 10.000 négyzetmétert. Az átlagos tranzakcióméret 3.320 négyzetméter volt.
A bérleti szerződések 93%-át logisztikai parkok területeire kötötték, átlagosan 3.960 négyzetméterre. A városi logisztikát érintő bérbeadások átlagos mérete 1.090 négyzetméter volt.
A két legnagyobb tranzakció a negyedév során egy bérlő bérlet megújítása és bővülése volt. A Sauflon a Prologis Park Budapest – Gyál parkban hosszabbította meg szerződését 14.110 négyzetméteren, míg további 9.760 négyzetméterrel bővült. A legnagyobb új bérbeadást a Prologis Park Budapest – Harbor parkban rögzítettük 8.580 négyzetméteren.

Az üresedési ráta negyedéves szinten 0,7 százalékponttal csökkent, jelenleg 3,5%-on áll. 2018 második negyedévének végén összesen 73.740 négyzetméternyi ipari terület állt üresen és mindössze két épületben van 5.000 négyzetméternél több kiadatlan terület. A nettó abszorpció 25.550 négyzetmétert tett ki 2018 második negyedévében.

A BRF által vizsgált ipari ingatlanok Budapesten és Pest megyében találhatók, 1995 után, bérbeadás céljából épültek. Hasznos területük minimum 2 000 m² a városi logisztika és 5 000 m² logisztikai parkok esetében. A tulajdonos által használt területek nem tartoznak a vizsgált ipari ingatlanok körébe.