Valakik nagyon öntötték a pénzt a magyar piacba
Mint általában, idén is az iroda adás-vételek generálták az éves volumen legnagyobb részét (46 százalékot), míg a kiskereskedelmi szektor a volumen 39 százalékát, a logisztikai/ipari ingatlanok pedig 7 százalékát tették ki. A volumen fennmaradó részét fejlesztésre szánt ingatlanok tették ki.

2018-ban több rekord is megdőlt: három kiemelkedő méretű tranzakciót is lezártak és a magyar befektetők több mint 1 milliárd euró értékben eszközöltek kereskedelmi ingatlan akvizíciókat. Az idei év legnagyobb értékű adásvétele a Corvin Irodák értékesítése volt, melynek során a JLL képviselte az eladót, a Futureal-t. A tranzakció, mely során összesen 8 épületet (bruttó 80.000 m2 bérbe adható területtel) értékesítettek, mérföldkőnek számít a magyar piacon, hiszen a kereskedelmi ingatlanpiac eddigi legnagyobb értékű iroda adásvételi tranzakciója Magyarországon, továbbá bejutott a Kelet-Közép-Európai régió legnagyobb 10 irodai adásvételi tranzakciójának listájára is olyan jelentős értékesítések közé, mint a varsói Rondo 1 vagy a prágai The Park és a Florentinum irodaházak. Az iroda komplexumot az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő Zrt. vásárolta meg, ami egyértelműen jelzi a magyar befektetők jelentőségét és megváltozott akvizíciós stratégiáját is, hiszen már a prémium kategóriás ingatlanok körében is komoly versenyt jelentenek a külföldi tőkének. További jelentős adásvételi tranzakció volt a Mammut bevásárlóközpont eladása a NEPI Rockcastle számára (a JLL képviseletében), a MOM Park bevásárlóközpontok és irodák értékesítése (szintén az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő Zrt. számára), illetve a MillPark irodaház eladása az ERSTE Alapkezelő Zrt. számára.
Hazai befektetők még soha nem invesztáltak annyit magyarországi ingatlanokba egy éven belül, mint idén: több mint 1 milliárd euró értékben vásároltak épületeket, ami 36 százalékkal haladta meg a 2017-es befektetéseik értékét és 57 százalékos piaci részesedést eredményezett. A nagy ingatlanalapok közül az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő Zrt. volt a legaktívabb, 67%-kal többet invesztálva ingatlanokba, mint a Diófa és ERSTE ingatlanalapok együttes befektetéseinek összege.
A JLL kutatásai alapján a 2018 negyedik negyedévében a prémium irodapiaci hozam negyedéves szinten 25 bázispontot csökkenve 5,75 százalékon áll, míg a bevásárlóközpontok (5,75%) és a logisztikai (7,50%) ingatlanok hozama változatlan maradt.
Benjamin Perez-Ellischewitz, regionális igazgató és a JLL magyarországi tőkepiaci részlegének vezetője szerint: ” Bár az idei év lassan indult, az év során a befektetői aktivitás igen élénk volt minden szektorban. Annak ellenére, hogy eleinte úgy tűnt, hogy az eladásra kínált ingatlanok mennyisége vissza fog esni, az év második fele különösen aktív volt. A magas éves volumen elérését 3 nagy értékű (200 millió eurót meghaladó) tranzakció segítette, de számos kisebb tranzakciót is kötöttek. A JLL befektetési csapata nemcsak a Mammut Bevásárlóközpont és a Corvin Irodák értékesítésében vett részt, hanem a belvárosban is sikeresen értékesített egy kisebb irodaházat és egy kiskereskedelmi ingatlant. Egy jelentős sale and leaseback (értékesítés és visszabérlés) tranzakciót is lebonyolítottunk a Siemens megbízásában, ami jól mutatja, hogy van kereslet alternatív konstrukciójú és típusú ingatlanok adásvétele iránt is. A befektetők között rendkívül kiélezett a verseny, ami a hozamokat lefelé nyomja. Év végén a prémium irodák hozamszintjében 25 bázispontos csökkenést regisztráltunk a harmadik negyedévhez képest, így a prémium kategóriás tőkeértékek növekedése is szintén folytonos.”

Félelmetesen jó ajánlatokkal jönnek a legújabb budapesti lakóparkok
Iroda

Mi lesz veletek „B” kategóriás irodaházak?

Ilyet még nem látott! A+-os ingatlan vállalkozásoknak, 3 vármegye határán, a Dél-Dunántúlon!

Felújított irodát keres rugalmas feltételekkel? Találtunk egy lehetőséget Zuglóban, frekventált elhelyezkedéssel!

Az európai irodapiacot már megérintette a változás szele
Raktár

Rendkívül jó értékelést kapott a WING Csoport Európa vezető hitelminősítőjétől

Hogyan épülnek gomba módra a csarnokok?

Nem kevés! 145 ezer négyzetméter növekmény a főváros környékén!

Ipari műgyanta padlók: miért lett ekkora sikersztori?
Otthon

Valósítsa meg álmait, vezessen egy gyönyörű alpesi hotelt Ausztriában!

Zöldítenél? Áprilistól kedvezőbb feltételek mellett kaphatsz lakáshitelt!
Szuper lakások 60 millió alatt, Budapest belső kerületeiből

Napsütés és vízpart? Legyen Neked is saját ingatlanod a Velencei-tónál
Dizájn

8 lakberendezési trend, ami külföldön már nem divatos

Egyetlen egyszerű polc, 7 ötletes megoldás: mindent elnyel a mutatós bútordarab

8 meglepő szín a fürdőbe, ami bitang jól néz ki: így lesz vibrálóan egyedi

5 dolog, amit a pórul járt lakásfelújítók szerettek volna előre tudni
Pénz

Borzalmas hozamok a bérlakáspiacon: egyáltalán nem éri meg ingatlanba fektetni?
Az elmúlt egy év cseppet sem ideális gazdasági folyamatai – infláció, forintárfolyam – kicsit sem kedveztek a kiadó lakások piacának:
Adó és jog

Egyszerűbb lesz az ügyintézés! Jön az E-ingatlan nyilvántartás

14 baklövés, amit érdemes elkerülni lakásvásárlás során!

Ez most a 3 legmenőbb lakástámogatás

Millióktól eshetünk el, ha nem figyelünk – kisokos az új lakás vásárláshoz
Retail

Újabb díjat zsebelt be az Etele Plaza
Magyarországon elsőként a bevásárlóközpontok közül, az Etele Plaza érdemelte ki a BREEAM Very Good minősítését. A környezettudatos épületminősítést már a
Szolgáltatók

Tudta, hogy mit ünneplünk április 21-én?

Ez a csapat kiemelkedő “láthatóságot” ért el az ingatlanpiac webes területén

Ez a vállalat újabb parkot vásárolt Olaszországban

Mintegy 30 milliárdos hitel három ütemre
Videó
