Mind kevesebb iroda és lakás épül!

Az építőipar idei teljesítményét az iroda és lakásépítések lassulása is fékezheti – véli a Futureal vezérigazgatója. Decemberben épületek építése terén 11,3%-os visszaesés következett be a KSH szerint.

Amint arról a KSH beszámolt a minap: 2019. decemberében az építőipari termelés volumene 2,7%-kal meghaladta az egy évvel korábbit, ám ezen belül az épületek építése terén 11,3%-os visszaesés következett be. Igaz az elmúlt év egészében az építőipari termelés 21,7%-kal bővült.

A Futureál vezetője Tatár Tibor a következőképp vélekedik a friss adatokról. Szerinte az építőiparon belül különösen Budapesten számítanak jelentős tényezőnek az irodaházépítések, ám ezen a téren az idén némi lassulásra kell felkészülni, ami a lakásépítések fékeződése mellett szintén negatívan hat majd az ágazat 2020. évi várható teljesítményére. A KSH 2019. decemberi építőipari gyorstájékoztatójának adatairól a Futureal vezérigazgatója azt mondta: a várható lassulás legfőbb oka az, hogy gyakorlatilag elfogytak, illetve túlzottan megdrágultak a jó helyen lévő, irodaház-építésre alkalmas telkek és projektlehetőségek.

A szakember szerint a korábban drasztikusan megemelkedett kivitelezési költségek miatt az idén a bérlőknek már nem érdemes 18 euró/négyzetméter alatti díjjal számolniuk, de az elmúlt 10 év legalacsonyabb üresedési rátája is a bérleti emelkedésének irányába hat. „Ez elméletben akár a 20 eurós szintet is elérhetné, ám a kivitelezési költségek terén immár érezhető némi konszolidáció, lassulás” – hívta fel a figyelmet Tatár Tibor.

Hozzátette: a gazdaság várható fékeződése szintén korlátozza a bérleti díjak növekedését, de mivel a gyengébb ütemű GDP-bővülés hosszabb ideig alacsonyan tartja a kamatokat, az ingatlanbefektetések továbbra is az aranykorukat élik.

Keresleti oldalról változatlanul jelentős veszélyfaktort jelent a munkaerőhiány, ami gátolja a bérlők növekedését és ezáltal a nagyobb irodaterek iránti igényüket is. Egyre fontosabbá válik, hogy az iroda jól megközelíthető és megfelelő szolgáltatási környezetben helyezkedjen el, mivel a munkavállalóknak ez akár napi egy óra időmegtakarítást is jelenthet – ám épp az ezeknek a követelményeknek megfelelő telkek fogytak el mára.