Irodát építenek a piaristák belvárosi épületében

Elkezdődött a Piarista közben lévő volt ELTE épület átalakítása. A Váci utca és a Dunapart között fekvő épület felső szintjein Calasanz Downtown Offices (CDO) néven 1700 négyzetméternyi irodaterületet épít a Portus Buda csoport.

A Calasanz Downtown Offices a Piarista Rend tulajdonában lévő épület felső két emeletén épül majd meg a fejlesztők tervei szerint. Az épület alsóbb szintjeire a Piarista Gimnázium költözik majd be a felújítások elkészültével. A Portus Buda 2010 második negyedévére ígéri az irodaterület átadását. A Portus Buda vezérigzgatója, Eszter Elemér szerint a CDO legnagyobb attrakciója az épület tetején kialakításra kerülő kilátó-tárgyaló, ahonnan 360 fokos panoráma nyílik a városra. A cégvezető luxus minimálként fogalmazta meg az irodaterület kialakításával kapcsolatos terveiket.

A fejlesztő képviselője elmondta, hogy a projekt finanszírozásáról már a válság kirobbanása után állapodtak meg a finanszírozó bankkal, melyet nem nevezett meg. A beruházás pénzügyi hátteréről Eszter Elemér annyit elmondott, hogy a projekt 20 százalékos saját tőkével valósul meg.

Az irodaház építkezésének mai bemutatóján Thierry Delvaux, az ingatlan kiadásáért felelő JLL ügyvezetője röviden kitért a cég budapesti irodapiacra vonatkozó várakozásira is. A szakember szerint a következő hónapokban 18-19 százalékra emelkedik az irodapiaci kihasználatlanság. Ehhez azonban szerinte “hozzá vagyunk szokva”, hiszen gyakorlatilag sosem volt alacsonyabb az üresedési ráta 12 százaléknál Budapesten. A JLL hazai ügyvezetője hozzátette, hogy a relatív magas kihasználatlanság következtében a többi régiós piaccal ellentétben a boom időszakban sem volt érdemi bérleti díj emelkedés a hazai piacon, éppen ezért viszont a válság miatt hatalmas zuhanás sem következett be. Thierry Delvaux kiemelte, hogy Varsóban pl. 30 euróról kb. 15 euróra zuhantak a bérleti díjak, ami fejlesztői szempontból naygyon kedvezőtlen trend.

A luxus-irodaházak piacáról Thierry Delvaux kifejtette, hogy a következő néhány évben nem lát jelentős növekedési potenciált a szegmensben, azonban 10 éves időtávban már komoly fejlődést vár ezen a részpiacon.