Elephant Holding: minden ötödik vevő lízingeli a lakását

Az Elephant Holding ZRt. eladási statisztikái szerint a lakáslízing bevezetése óta 20
százalékon stabilizálódott a cég lízinges ügyfeleinek aránya. Ez
magasabb a piaci várakozásoknál, amelyek 15 százalék körüli
részesedést jósoltak a lízingkonstrukciónak. A cég az idén további
bővülésre számít.

Csikós Balázs, az Elephant Holding pénzügyi vezetője szerint
némi időbe telik, amíg a piac hozzászokik a lakáslízing fogalmához
és eszközeihez, így meggyőződése, hogy nem csupán tartani, hanem
növelni is tudják a lízinggel értékesített lakások számát. Úgy véli,
akiknek volt lehetőségük arra, hogy jelzáloghitelt vegyenek fel, már
éltek a lehetőséggel, s most azokon a sor, akik a hagyományos
hitelkonstrukciókat valamilyen okból nem tudják igénybe venni, vagy
üzletileg kifizetődőbb számukra a lízing nyújtotta
lakásfinanszírozás.

A cég tapasztalatai azt mutatják, hogy a lakáslízing iránt
érdeklődőket alapvetően két csoportra lehet bontani. Vannak, akik
sajátos helyzetük – az önerő hiánya, a BAR listán való regisztráció
vagy a jövedelemvizsgálat során felmerülő akadály – miatt a banki
hitelek nagy többségéhez nem jutnak hozzá.

Számukra elsősorban a lízingcégek önerő nélküli finanszírozása
vonzó, jóllehet a cég szerint sokakat elbizonytalanít az a tény,
hogy a lakás tulajdonjoga csak a lízing futamidő lejártával kerül a
tulajdonukba. Erre azonban megoldás lehet a lízingkonstrukciók banki
hitellé alakítása a futamidő alatt. Erre a legtöbb lízingcégnél mód
van egyszeri díj fejében, a banki refinanszírozó partnerrel
együttműködve.

A lízinggel vásárolt lakás ráadásul mentes az örökösödési
illeték alól, tekintve, hogy a nyílt végű lízing konstrukcióknál a
lakás tulajdonjogának lehívása bárkire átruházható – hívja fel a
figyelmet az Elephant sajtóközleménye.

A másik csoport a társaság szerint elsősorban üzleti
lehetőségként tekint a középtávon jó megtérülési rátával kecsegtető
lakáslízingre. A befektetőket a cég közleménye szerint nem csak a 0
százalékos önerő bátorítja, további előny, hogy – ha az ingatlan
saját cégbe kerül – elszámolhatják az amortizációt, és hosszú,
kiszámítható intervallumban csökken a cég adóalapja is.

Zelei Zoltán, az Elephant Holding értékesítési igazgatója
szerint az elmúlt hat év során jelentősen bővült a bankok és
hitelintézetek termékpalettája, és ma már több variációban lehet
lakást vásárolni önerő nélkül. Az egyik lehetőség, ha banki
jelzáloghitelhez ún. szocpol jogosultságot számítunk be önerőként,
és a Fészekrakó program által támogatott hitelt veszünk fel. Ha egy
15 milliós lakás a cél, ezzel a konstrukcióval, 20 éves futamidővel
kalkulálva, a havi törlesztő részlet 80-90 ezer forint lesz. Csikós
Balázs szerint arra is van megoldás, ha valaki nem jogosult a
gyermekek után járó támogatásra: lízingelni kell a kiválasztott
ingatlant, majd amikor a befizetett lízingdíjból a banki
hitelfelvételhez szükséges tőke összegyűlt, áttérni valamelyik
hitelkonstrukcióra.