Az olaszokat nem érdekli, hogy válság van?

Az olasz cégek bizonyultak a legaktívabbnak az év második hetében akár az eladói, akár a vásárlói oldalt nézzük. Bár még csak most kezdtük 2009-et, máris jelentős tranzakciókról is be lehet számolni Európát tekintve, még ha Magyarországon továbbra is az állóvíz időszaka tart.

A legnagyobb volumenű európai tranzakció
értéke 850 millió euró értékű volt, míg az ötödik helyezett esetében is 250
millió euró értékben cseréltek gazdát ingatlanok – írja a PropertyEU.

Bár
Magyarországon a tavalyi évben is meglehetősen kevés tranzakció történt, s
egyelőre idén is pang a piac, azért Európa többi részén zajlanak az események.
Az eltelt öt nap alatt több nagyobb tranzakció is történt, most a legnagyobb
volumenű ötöt vesszük számba. Az olasz Fimit ingatlan alapkezelő 284 ingatlant
vásárolt meg az Intensa Sanpaolo banktól összesen 850 millió euró értékben Omega
alapja számára. Az így megszerzett ingatlanok összesen 420 ezer négyzetméteres
kereskedelmi felületet foglalnak magukban, s a portfolió olyan patinás
történelmi épületeket is magában foglal, mint a milánói Palazzo Biandra, a
cagliari-i Palazzo Deffenu, az Intensa Sanpaolo székháza Rómában, és az IMI
székháza szintén Rómában.

Szintén a Fimit nevéhez köthető a hét második
legnagyobb tranzakciója, az UniCredit 930 millió euró értékben adott el
eszközöket a Fimit ingatlan alapkezelő által működtetett Omicron Plus
Immmobiliare alapnak. A tranzakció során az olasz Unicredit bank, mely
világszerte 7 milliárd euró értékű ingatlanállománnyal rendelkezik, 72
ingatlanból álló portfoliójától szabadult meg, melyek összterülete 300 ezer
négyzetméter. Korábban egyébként egy jóval nagyobb volumenű dealről volt szó,
200 ingatlan értékesítése 1,8 milliárd euróért, decemberben azonban a bank a
kedvezőtlen piaci körülményekre hivatkozva már kisebb értékesítést helyezett
kilátásba.

A harmadik legnagyobb tranzakciónak számított, hogy az olasz
ingatlan fejlesztő, a Risanamento előmegállapodást kötött Milánóban található
hatalmas Flack nevet viselő projektjének értékesítésére a Limitless dubai-i
alappal. A projekt értéke az olasz cég szerit körülbelül 475 millió euró,
melyből körülbelül 250 millió eurót fizet a közel-keleti alap a tranzakció
lezárultával, míg a fennmaradó összeget 12-24 hónapon belül. Az olasz vállalat
komoly gondokkal küzd, 2,6 milliárd eurós adósságállományt halmozott fel, ezért
még korábban 1 milliárd bocsátott a piacra eszközöket a pénzügyi helyzetének
javítása érdekében. Az olasz Il Sole 24 ore pénzügyi lap szerint a Risanamento
Flack projektjén jelenleg 260 millió kölcsön van, mely az Intesa Sanpaolo-tól
származik, s amelyet az új tulajdonos átvállal.

A negyedik helyet a
Martinsa-Fadesa értékesítése szerezte meg, a spanyol ingatlanfejlesztő, mely még
júliusban kért csődvédelmet 443 euró értékben adott el ingatlanokat hitelező
bankjainak, a BBVA-nak, a Banco Santandernek és a Caixa Galixia megtakarítási
banknak. A hét ötödik legnagyobb tranzakcióját az AXA bonyolította le, az AXA
Investment Managers Deutschland AXA Immoselect nevű nyíltvégű ingatlanalapjának
portfolióját bővítette három projekt megvásárlásával, melyekhez 260 millió
euróért jutott hozzá. Közöttük van egy ötemeletes 10 ezer négyzetméteres
90%-osan feltöltött, s hosszú távú bérleti szerződésekkel rendelkező irodaépület
Luxemburg fővárosában, melynek ára 70 millió euró volt. Svédországban az
alapkezelő egy kiskereskedelmi logisztikai park projektet vásárolt meg, míg
Spanyolországban szintén két logisztikai területet és négy épületet szerzett
meg.