Egyre igényesebb a budapesti lakáspiac

Csökkent 2006-ban a vállalkozói lakásépítések volumene a fővárosban és Pest megyében – derül ki a Studio Metropolitana legfrissebb felmérésből. A kutatás szerint ugyanakkor egyre nagyobb, komfortosabb lakások épülnek.

2006-ban már érezhető volt a vállalkozási lakásépítések mértékének csökkenése. Tavaly legalább ötvenlaká­sos beruházások keretében több mint 6700 lakás építését kezdték meg. Ez a szám harmadával kevesebb 2005-höz képest. A befejezett lakások száma azonban még mindig növekedést mutat és várhatóan ez még idén is folytatódik. A számok tehát már a hosszú távon is fenntartható fejlődés felé mutatnak az elmúlt évek boom-ja után. A hosszú kivitelezési idő miatt azonban ennek csak 2008-ban lesz számokban is mérhető eredménye, vagyis csökkenés.
A befektetők ugyanakkor már reagálnak a változó piaci igényekre: a kis garzonlakásokban élő fiatal fészekrakók családosak lettek, így az ingatlanpiacon a nagyobb, jellemzően három-négy szobás lakásokat keresik.

Józsefváros ad otthont a jelenleg futó legnagyobb önkormányzati bérlakásépítési prog-ramnak is, a Corvin sétány projektben 337 ilyen lakás épül.A 60 m2 alapterületű kislakások száma 6%-kal csökkent 2005-höz képest, és a korábbi 62 m2-es átlagos lakásméret is 6%-ra növekedett. Emellett az épületek átlagos lakásszáma is csökkent. Összességé-ben tehát tavaly a mennyiség felől már inkább a minőség felé mozdultak el a befektetők, ami jó jelnek tűnik, hiszen élhetőbb, kényelmesebb lakásokba költözhetünk majd és ennek köszönhetően a fejlesztők már a régi házak helyreállításában is elkezdtek gondolkodni.

Az önkormányzatok bérlakásépítési teljesítménye viszont növekedett, közel kétharmadával többet adtak át 2006-ban, mint egy évvel korábban. Ebből a szempontból tavaly a XIII. és VIII. kerület járt az élen. Tavaly összesen hét új önkormányzati bérlakás-építési program kez-dődött meg. A kerületek közül továbbra is legkedveltebb a XII. és a XI., illetve a két nagy városrehabilitációs projektnek otthont adó VIII. és IX. kerület.

A főváros határain kívül, Pest megyében továbbra is csekély a vállalkozások részesedése a lakásépítésből. Itt továbbra is a családi házas építkezések dominálnak, és várhatóan ez a jövőben sem fog változni.

Lendületben a szállodafejlesztés

A lakáspiacon tapasztalható csökkenés mellett ugyanakkor soha nem látot lendületet vettek a fővárosban a szállodafejlesztések. A Studio Metropoli-tana felmérése szerint 2006-ban több szállodai szobát adtak át a különböző beruházásokban, mint az azt megelőző két évben összesen. A fejlesztők tehát optimisták, ennek a szegmensnek a növekedése várhatóan a következő években is folytatódik. Ennek pedig az egyik legkedvezőbb hozadéka, hogy a szállodaberuházók több nagy múltú belvárosi épületet is rendbe hoztak. Erre jó példa a Klotild-palota vagy éppen a Balettintézet rekonstrukciója.

2006-ban 582 ezer m2 irodaház-terület építésébe fogtak bele Budapesten. Ez szintén több mint a megelőző két évben összesen. A számok alapján úgy tűnik parkolóhelynek sem leszünk híján. Négy beruházás keretében tavaly több mint ezer férőhelyet adtak át.