Duplájára nő a beköltözhető irodaterület a fővárosban

Aki az év végéig tervez modern bérirodába költözni, több mint 400 ezer négyzetméternyi kínálatból választhat – biztatja a bérlőket a CB Richard Ellis nemzetközi ingatlan-tanácsadó legújabb irodapiaci elemzése. A választható területek fele ráadásul tökéletesen új, hiszen a következő hat hónapban kerül majd átadásra.

Fél évvel ezelőtt 220 ezer négyzetméter iroda állt üresen, ma körülbelül 205 ezer; de míg az első félévben alig 40 ezer négyzetméter fejlesztést adtak át, az év második felére ennek ötszöröse várható.

Míg a kínálati oldal csendes volt az első félévben, a kereslet rekordot hozott az elmúlt évek hasonló időszakait vizsgálva. „A bérlői oldal aktivitását látva hasonlóan erős második félév várható, így összességében a bruttó kereslet 2007-ben meg is haladhatja a tavalyi év negyedmillió négyzetméteres rekordját.” – vetíti előre Konthur Adrienne, a CB Richard Ellis magyarországi ügyvezetője.

A kereslet a dinamikus növekedés ellenére sem tarthat lépést a kínálat robbanásával a második félévben, így a kihasználatlanság növekedése várható. Szerencsére az elmúlt félév folytán a kihasználatlanság folyamatosan csökkent, leginkább a hagyományosan magas üresedési mutatóval bíró Belvárosban. A teljes irodaállomány mintegy harmadát kitevő központi piacon pedig már egyjegyű lett az üresen álló irodák aránya. „Összességében kedvező a kép” – foglalta össze a fővárosi piac helyzetét a CBRE igazgatója –, „a kihasználatlansági mutató történelmi mélységben, 11,6%-on várja a következő félév lendületes kínálatbővülését.”