C&W átvilágítási tanulmányt készített egy montenegrói luxus hotelre

A ‘European Bank for Reconstruction and Development’ (EBRD) megbízást adott a Cushman & Wakefield nemzetközi ingatlantanácsadó ‘Hostpitality’ részlegének egy montenegrói luxus szálloda átvilágítási tanulmányának elkészítésére. A St Stefan komplexum két nemrégiben felújított történelmi épületből és egy éppen felújítás alatt álló harmadik épületből áll.

A finanszírozás egy részét az EBRD biztosítja. A Cushman & Wakefield által készített tanulmány a jövőbeni ‘cash- flow’ fenntarthatóságát vizsgálja és a befektető által szolgáltatott hitel összeg kiszámításához szolgál majd alapul.

A St. Stefan egy exkluzív ‘resort’ mely 58 delux lakosztályán, 60 öt csillagos szobájáján és 60 ötcsillagos apartmanján kívül számos más jó adottsággal is rendelkezik, mint például a három privát strand, az Aman Spa, az éttermek és a konferencia termek. A St Stenfan Sziget és a Villa Milocer Montenegro kiemelkedő helyszínei, melyek a ‘pristine’ területen találhatóak, és kiemelkedően jó luxuskörülményeket biztosítanak. Mindkét ingatlan a közelmúltban lett felújítva. A komplexum egyik épülete (a Queen Beach Hotel) még csak papíron létezik, jelenleg fejlesztés alatt álló project.

A Villa Milocer (8 delux lakosztály) 2008 decemberében nyitotta meg kapuit az Aman Resorts üzemeltetésében. A szerződés szerint a Sveti Stefan Island Hotel (50 delux lakosztály), melynek egy része már 2010 nyarán megnyílt, üzemeltetője is az Aman Resorts. Az Aman Resorts egyike a legelőkelőbb hotelüzemeltetőknek a világon mely olyan szobaárakat szab majd a régióban, melyek eddig elképzelhetetlenek voltak. A Villa Milocer nemrégiben elnyerte a “2010 Grand Award for Services” díjat. Egy ilyen díj elnyerése alig egy év működés után elismerésre méltó.

A Queen Beach Hotelt (60 darab öt csillagos szoba és 60 öt csillagos apartman, mely
egyenként kerül majd értékesítésre magán tulajdonba) a General Hotel Management (GHM) üzemelteti majd a Chedi lánc neve alatt. A Queens Beach az említett lánc első európai hotelje lesz.

Szem előtt tartva az épületegyüttes komplexségét, a vezetőségi megállapodásokat a két üzemeltetővel, a lakóegységeket és azt, hogy nincs más ehhez fogható ‘resort’ a régióban, ez az átvilágítás nagy kihívás volt számunkra, de ugyanakkor egy nehéz feladat is.” Mondta Frédéric Le Fichoux, a Cushman & Wakefield CEE Hospitality üzletágának vezetője.

Az EBRD elé terjesztett dokumentáció magában foglalt egy kimerítő leírást a montenegrói partszakaszban rejlő potenciálról, az Aman Resorts és a GHM kapacitásáról hogy meghódítják ezt az új piacot, a vezetőségi szerződéseket és egy tíz eves bevétel és veszteség tervezetet minden különálló egységre. Ezeket az információkat a bank fogja használni, a fejlesztő részére adott hitel megállapításához.

“Az Aman Sveti Stefan egyedülálló a régióban minőség, kiszolgálás, sztenderdek és
szolgáltatások tekintetében. Nincs mivel összehasonlítani, és a kiemelkedő teljesítmény, melyet az Aman Resort mutatott a Villa Milocer üzemeltetésének tekintetében 2008 decembere óta, bebizonyította számunkra, hogy még ebben a gazdaságilag nehéz időszakban is kiemelkedő szolgáltatást nyújtott és nagyon jó eredményeket produkált, megfelelő portfolióval és nagyon fontos ügyfelekkel. Átvizsgáltuk a világ más hasonló szállodáinak teljesítményét is, hogy kiszámoljuk a fenntartható ‘cash- flow’ –t, melyet az Aman Resorts és a GHM képes lesz elérni ebben az ingatlanban”- fűzte hozzá Frederic Le Fichoux.

Az EBRD több Európai országban foglalkozik ingatlanfinanszírozással, mellyel támogatja a gazdasági fejlődést és a külföldi tőke beáramlását.