Újraárazás az ingatlanpiacon – 2009-ben derül ki az igazság

Újraárazás jellemezte az ingatlanpiacot az EMEA (Európa, Közel-Kelet és Afrika) régióban 2008 negyedik negyedében is. A hozamok az iroda, kereskedelmi és ipari ingatlanpiacon egyaránt 100 bázispontnál (1 százalékpontnál) is többet emelkedtek 2007 közepe óta.

Az előttünk álló évben a
gyengülő bérleti díjak kilátása egyértelműen a hozamok befolyásolásának egyik
tényezője. Elkerülhetetlen. hogy egyre több tényező okozzon lefelé irányuló
nyomást a bérleti díjakra azokban az országokban, ahol a folytatódó pénzügyi
bizonytalanság csökkenti a bizalmat a bérlői piacokon – áll a CB Richard Ellis
(CBRE) legfrissebb elemzésében.

Richard
Holberton, a CBRE kutatásért és tanácsadásért felelős európai vezetője az
eredményeket kommentálva azt mondta: “a tőkepiacok tavalyi bedőlésének hatása és
a gyengülő reálgazdasági kilátások egyértelmű következménye az általános
hozamemelkedés. A lényegesen alacsonyabb likviditáson túl az ingatlanok árazását
egyre növekvő mértékben befolyásolja a gyengülő bérlői kereslet , így a
legtöbb városban nem számíthatunk az ingatlanból származó bevételek
növekedésére. Az újraárazás mértéke azonban, úgy tűnik, hogy vonzó lehetőségeket
jelenthet 2009-ben a tőkeerős, kereskedelmi ingatlanpiacot megcélzó
befektetőknek.”

Az előttünk álló évben a gyengülő bérleti díjak kilátása
egyértelműen a hozamok befolyásolásának egyik tényezője. Elkerülhetetlen, hogy
egyre több tényező okozzon lefelé irányuló nyomást a bérleti díjakra
azokban az országokban, ahol a folytatódó pénzügyi bizonytalanság csökkenti a
bizalmat a bérlői piacokon. Egyelőre azonban a bérleti díjak éves növekedése az
irodai és kereskedelmi ingatlanpiacon pozitív maradt 2008 negyedik negyedévében,
míg az ipari ingatlanok piacán kismértékű csökkenés volt megfigyelhető.

A CB Richard Ellis irodapiaci bérleti díjindexe az EU-15 területén két
százalékot esett 2008 negyedik negyedévében, az index növekedése kismértékű, de
pozitív maradt, éves szinten 0,4 százalékkal. A felmérésben szereplő 47 helyszín
közül kettőben nőtt az első osztályú irodák bérleti díja, 19-ben csökkent és
26-ban változatlan maradt. A legnagyobb esés Kijevben történt , ahol 29,4
százalékkal 526 euró/m2/év-re, Tel Avivban pedig 28,5 százalékkal 219
euró/m2/év-re csökkent a díj. Más nagyvárosokban, mint Moszkvában, Varsóban
és a londoni West Enden szintén kétszámjegyű díjesés volt tapasztalható az
év utolsó negyedévében.

A fogyasztás negatív tendenciái ellenére az első
osztályú üzlethelyiségek bérleti díja stabil maradt a negyedik negyedévben. A CB
Richard Ellis kereskedelmi ingatlanpiaci bérleti díjindexe az EU-15 területén
0,3 százalékkal nőtt 2008 végére, így az egész éves emelkedés 2,8 százalékot
tett ki. Két városban (Lyonban és Bécsben) nőttek az üzlethelyiségek bérleti
díjai, hét városban csökkentek és 31-ben változatlanok maradtak.

A CB
Richard Ellis ipari ingatlanpiaci bérleti díjindexe az EU-15 területén 0,4
százalékkal esett 2008 negyedik negyedében, egész évet tekintve pedig 1,3
százalékos volt a csökkenés. A 40 helyszínből hat esetében csökkent a bérleti
díj, hét városban emelkedett és 27-ben változatlan maradt. A legnagyobb
emelkedés Edinburgh-ban történt, ahol 7,4 százalékkal, 83,06 euró/m2/év-re nőtt
a bérleti díj, míg Varsóban 6,7 százalékkal 76,8 euró/m2/év-re változott.

Richard Holberton hozzátette: “míg az irodák és üzlethelyiségek bérleti
díjának éves növekedése pozitív maradt, egyre nagyobb az esélye a bérleti díj
csökkenésének, ahogy a bérlői bizalom folyamatosan csökken. Ez a gazdasági
bizonytalanságból fakadó, egyre terjedő bérlői óvatosság következménye.”