Elmarad a lakásvásárlási roham Budapest belvárosában

Az elmúlt hónapokban különböző hírek láttak napvilágot a kormányzati negyed felépülésével és “meg nem épülésével” kapcsolatban. Ezek az információk mind-mind az állami, valamint a nagybefektetői oldal lehetséges nyereségét, illetve veszteségét taglalták, arra azonban senki nem fordította figyelmét, hogy mit jelent mindez a kisbefektetők, és a környéken élő lakástulajdonosok szempontjából.

Az ingatlanárak emelkedését ugyanis sokan várták, illetve remélték a Nyugati pályaudvar mellé tervezett kormánynegyed megvalósulásától.

A Nyugati pályaudvar környékén a lakástulajdonosok és a befektetők azt gondolták, hogy már akkor nyertek a kormány döntésével, amikor a Déli pályaudvar, vagy a Lágymányosi híd pesti hídfője körüli területek helyett a Nyugati pályaudvar környékét választották a kormányzati negyed színhelyéül. Ez ugyanis azt is jelentette, hogy a VI. és XIII. kerület határán lévő terület és környezete a média, a fejlesztők és jó néhány befektető figyelmének a középpontjába került.

A tervek már nagyon korai fázisában is megfigyelhető volt, hogy sok lakást próbáltak úgy értékesíteni, hogy a tervezett beruházás közelségére hivatkozva, nem ritkán 20-30%-kal magasabb kínálati árral jelentek meg a piacon. Az adásvételek többsége azonban a normál piaci áron történt, a VI. kerületi használtlakásoknál átlagosnak számító 280-350 ezer Ft/m2 áron. A kínálati, meghirdetett árak átlaga azonban továbbra is mintegy 20%-kal haladja meg az eladások átlagárát, vagyis a végső értékesítési árat. Várhatóan azonban az ingatlanok áron felüli adás-vétele abbamarad, illetve az eladók is hajlandók lesznek árengedményt tenni az áralku során.

A kormányzati negyed tervét most bizonytalan ideig félre tették az illetékesek, és így a környezetének infrastruktúrájára és annak fejlesztésére sem költenek 8-20 milliárd forintot. Ennek ellenére azonban kisebb és bizonytalan tartalmú fejlesztéseket terveznek a környéken, ami korán sem lesz olyan hatással a kerület ingatlan áraira, mint amilyen hatással a kormányzati negyed lett volna. Azok a befektetők, akik kizárólag a kormányzati negyed beruházására támaszkodva, spekulációs szándékkal vásároltak a környéken, illetve azok, akik eddig a várható haszon reményében sokáig „kivártak” lakásuk értékesítésével, most a megvalósulás bizonytalansága miatt feltételezhetően új befektetés után néznek.

“A VI. és a XIII. kerületben a vásárlási kedv előre láthatóan továbbra sem fog csökkenni, hiszen az érdeklődés korábban is nagy volt mind a két kerület ingatlanjai iránt. Így viszont valószínű, hogy elmarad az a roham, ami a beruházások miatt lett volna várható – mondta el Ben Ezra Yizhaq, a Central Home cégvezetője, majd hozzátette: “azok a befektetők, akik ezután vásárolnak majd lakást, szinte biztosan hosszú távú befektetésre “költöznek” be.”