Nem csökken a kereslet az ingatlanlízing iránt

Elképzelhető, hogy a
kormány megszorító csomagja mérsékelten csökkenti majd a
vállalkozások forrásigényét, az ingatlanalapú finanszírozásban
azonban ez még nem érzékelhető az Erste Ingatlanlízing Zrt. szerint.
Sőt, a társaság tőkéjét fő tulajdonosa, az Erste Bank Hungary Nyrt.
150 millió forinttal emelte, mert az idén az ingatlanlízing jelentős
bővülését tervezik.

Várkonyi Csaba, az ingatlanlízing vezérigazgatója szerint mind a
mikro-, mind a közepes vállalatok részéről komoly igény van az
ingatlanlízingre. Nem tartja ugyan kizártnak, hogy a második
félévben lesz némi visszaesés az ingatlanpiacon, ám úgy véli,
2008-ban újra magához tér majd a piac. A lakáspiac szerinte az idén
visszaeshet, ami kiélezheti az ügyletekért folyó versenyt.
Mint elmondta, a lízingpiac az autófinanszírozás visszaesése
miatt az egyéb területek felé nyit. A cégek főleg a lakosság
valamint a kkv-k irányába terjeszkednek, számukra vezetnek be új
termékeket, nem utolsósorban azért, mert a jövedelmezőség e
területeken nagyobb. Ezt teszi az Erste Ingatlanlízing is, amely a
tervek szerint február végén, március elején a mikro-, kis- és
középvállalkozóknak szóló ingatlanlízing konstrukciókkal is a piacra
lép. Nyílt- és zártvégű valamint visszlízing terméket egyaránt
kínálnak majd nekik valamennyi ingatlantípusra. Új ingatlanok
építésének lízinggel történő finanszírozásán is gondolkodik a cég.
Az Erste Ingatlanlízing tavaly júliusban kapta meg a működési
engedélyt. Az elmúlt hónapok a termékfejlesztéssel teltek, ennek
gyümölcsei a vezérigazgató szerint mostanra értek be. Mint elmondta,
a társaság tavaly új lakások megvásárlásához kínált finanszírozást
nyíltvégű pénzügyi lízing formájában (e konstrukciónál a futamidő
lejártakor a lízingbe vevő vagy az általa kijelölt személy a
maradványérték megfizetése után megszerezheti az ingatlan
tulajdonjogát). Eddig 42 ügyletet kötöttek, az átlagos
finanszírozási érték 15-20 millió forint. Az idén januárban a
magánszemélyeknek kínált termékpalettát a használt lakások
lízingfinanszírozásával bővítették, s a lakáslízinget
kiterjesztették a devizakülföldiekre is.
Várkonyi Csaba arra számít, hogy az általa 15-20 milliárd
forintra becsült idei lakáslízing kihelyezésekből 2007 végére kb. 20
százalékos piaci részt sikerül kihasítaniuk, mint mondta, ilyen
fiókhálózattal a hátuk mögött ez menni fog. A gazdasági
társaságoknak szóló ingatlanlízing termékekkel az idén indulnak és
mintegy 5 százalékos piaci részesedés elérését tűzték ki a kkv
ügyfélkörben.