Már a 10%-ot közelíti az üresedési ráta az ipari- logisztikai ingatlanok piacán!

A 2024 második negyedévében mért csökkenés után most újra emelkedett az üresedési ráta az ipari- logisztikai ingatlanok piacán, bár az egy évvel korábbi adathoz viszonyítva még mindig csökkenés tapasztalható – derül ki a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórumának (BIEF, BRF) 2024 harmadik negyedévére vonatkozó ipari és logisztikai jelentéséből, melyeket a CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, ESTON International, iO Partners és Robertson Hungary készítettek.

Az év harmadik negyedévének végére az országos modern ipari és logisztikai ingatlanállomány összesen 5.292.750 m²-t tett ki, amelyből Budapest és vonzáskörzete 3.628.840 m²-rel, míg a regionális területek 1.663.910 m²-rel részesedtek. Megjegyzendő, hogy egy budapesti épületet, amely 4.310 m²-es, kivontak a statisztikából funkcióváltás miatt.

A negyedév során a fővárosban három új épület került piacra, összesen 68.770 m² területtel. Ezek között szerepel a Park 22 (10.110 m²), a Duna Immo Park Logisztikai Központ Fóton (4.250 m²), valamint a WLP Ferihegyi Business Park V4 Vecsésen (54.410 m²). A regionális piacokon két új létesítményt adtak át: a VGP Park Kecskeméten (17.880 m²) és az Inpark Debrecenben (70.000 m²).

Ha hirdetéséhez megbízható partnert keres próbálja ki Ön is a raktar.info-t, ahol a látogatók a letisztult és átlátható felületen sokkal könnyebben megtalálják hirdetését.

Budapesten az üresedési ráta 9,6%-ra emelkedett, ami az előző negyedévhez képest 1,1 százalékpontos növekedést jelent, bár éves szinten 0,4 százalékponttal alacsonyabb. A fővárosban és környékén összesen 348.340 m² ipari-logisztikai terület maradt kihasználatlanul, míg a regionális spekulatív állományban 109.730 m² üres területet mértek, amely 6,6%-os üresedési arányt jelent. Országosan az üresedési ráta jelenleg 8,7%.

A negyedév során Budapest és környékének bérlői kereslete elérte a 109.750 m²-t, ami 29%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Nettó kereslet – szerződéshosszabbítások nélkül – 62.330 m² volt. 2024 első három negyedévében az országos kereslet 483.800 m²-re csökkent, ami 11,5%-os visszaesést mutat 2023-hoz képest. A nettó kereslet viszont 384.980 m²-t tett ki, amely 3%-os növekedést jelentett az előző év azonos időszakához viszonyítva.

Budapesten az új szerződések 52%-kal, a szerződéshosszabbítások pedig 43%-kal járultak hozzá a teljes kereslethez. A bővülési szerződések 3%-ot, míg előbérletek 2%-ot tettek ki. A legnagyobb tranzakciók közül kiemelkedett egy új, 17.380 m²-es bérlés a fóti HelloParks-ban, valamint egy 18.000 m²-es előbérleti szerződés a kecskeméti VGP Parkban.

A BRF a Budapest környéki piacon 19 bérleti tranzakciót regisztrált a harmadik negyedévben, 5.780 m²-es átlagos mérettel. Ez 46%-kal kevesebb tranzakciót jelent az előző negyedévhez képest, bár három tranzakció meghaladta a 10.000 m²-t. A szerződések többsége továbbra is ’big-box’ logisztikai parkokban köttetett meg.

A nettó abszorpció Budapest és környékén 19.610 m², a regionális piacokon pedig 112.080 m² volt a harmadik negyedévben.

A raktar.info látogatói egyetlen ajánlatkérési űrlap kitöltésével akár több tíz releváns raktár tulajdonostól is kaphatnak ajánlatot, így rövidítve a keresés folyamatát és segíteni meghozni a legjobb döntést!