Még mindig csurig vannak a raktárak Budapesten és környékén

Továbbra is tele vannak a raktárak a fővárosban és környékén. Új nagy beruházásnak egyelőre se híre, se hamva.

A raktárak piacán 2018 első negyedévében két új fejlesztést adtak át összesen 18.020 négyzetméteren: az East Gate Business Park új csarnokát (11.020 négyzetméter) valamint a Budapest Dock Szabadkikötő C2 épületének új csarnokát. (7.000 négyzetméter). Az új átadások mellett egy meglevő épület is bekerült az állományba minőségi és hasznosítási kritériumok alapján. A Logicor Fehérakác úti raktárbázis második épülete 4.440 négyzetméterrel növelte az ipari állományt. A budapesti és a Budapest környéki agglomeráció spekulatív ipari ingatlanállománya jelenleg 2.068.900 négyzetméter – közölte a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BRF).

Az első negyedévben a teljes bérlői kereslet 103.790 négyzetmétert tett ki, ami 45%-kal magasabb, mint az előző év azonos időszakában mért érték. A kereslet 72,7%-át szerződés hosszabbítások tették ki, az új szerződések részaránya 21,8%, míg a bővülések aránya 5,5% volt.

2018 első negyedévében a BRF nem regisztrált előbérleti szerződést. 2018 első negyedévében a BRF összesen 24 tranzakciót rögzített, melyből kétszerződés éri el a 10.000 négyzetmétert. Az átlagos tranzakcióméret 4.320 négyzetméter volt, amely másfélszer nagyobb érték, mint az elmúlt öt év első negyedévében regisztrált átlagos érték.

A bérleti szerződések 98%-át logisztikai parkok területeire kötötték, átlagosan 4.620 négyzetméterre. A városi logisztikát érintő bérbeadások átlagos mérete 1.075 négyzetméter volt. A két legnagyobb tranzakció szerződéshosszabbítás volt. A HOPI a Goodman Gyáli Logisztikai Központban hosszabbította meg szerződését 21.700 négyzetméteren, míg a Prologis Park Budapest – Sziget-ben 19.960 négyzetméteren hosszabbított a Schneider Electric.

A legnagyobb új szerződést 7.000 négyzetméterre a Budapest Dock Szabadkikötőben zárták le. A legnagyobb bővülést a Prologis Park Budapest – Batta-ban regisztrálták 4.180 négyzetméteren.

Az üresedési ráta negyedéves szinten enyhén, 0,2 százalékponttal emelkedett, jelenleg 4,2%-on áll. 2018 első negyedévének végén összesen 87.070 négyzetméternyi ipari terület állt üresen és mindössze 4 épületben van 5.000 négyzetméternél több kiadatlan terület. A nettó abszorpció 24.360 négyzetmétert tett ki 2018 első negyedévében.