Három hónap alatt 64.140 négyzetméterrel bővült az állomány

Idén, a 2-ik negyedévében 64.140 négyzetméterrel bővült a budapesti és a Budapest környéki agglomeráció spekulatív ipari ingatlanállománya. Átadásra került az East Gate Business Park új fázisa (17.780 m2), a CTPark South legújabb raktára (22.840 m2), a Prologis Harbor DC11-es épülete (13.520 m2) és a Budapest Dock Szabadkikötő legújabb fázisa (10.000 m2). A teljes állomány a félév végén 2.351.110 négyzetméter volt.

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) – melynek tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, ESTON International, JLL és a Robertson Hungary – az alábbiakban közli a 2020 második negyedévére vonatkozó részletes ipari ingatlanpiaci adatait.

A második negyedévben tehát a megfelelő bővölési négyzetméterrel nem volt gond: a teljes bérlői kereslet 202.610 négyzetmétert tett ki, ami kétszerese az előző év azonos időszakában mért értéknek, és 17%-kal magasabb, mint az előző négy év második negyedéves átlaga. A kereslet közel felét, 45,6%-át új szerződéskötések tették ki, amit a szerződés-hosszabbítások követtek 29,2%-os részaránnyal. Az előbérletek aránya 19,6%-os volt, a bővülések aránya pedig 5,6% volt. A szerződéshosszabbítások nélküli (nettó) kereslet 143.350 négyzetméter volt.

2020 második negyedévében a BRF összesen 22 tranzakciót rögzített, melyből nyolc szerződés haladja meg a 10.000 négyzetmétert. Az átlagos tranzakcióméret 9.210 négyzetméter volt. A bérleti szerződések 95%-át logisztikai parkok területeire kötötték, átlagosan 11.890 négyzetméterre. A városi logisztikára a tranzakciók 5%-a vonatkozott 2.060 négyzetméter átlagos tranzakciómérettel. A városi logisztikai tranzakciók 86%-át bővülések, 14%-át pedig hosszabbítások tették ki.

A két legnagyobb tranzakció a negyedév során egy bérlet megújítás volt a Batta Park épületében 28.585 négyzetméteren és egy előszerződés a CTPark Budapest South DNH2 épületében, 28.460 négyzetméteren.

Az üresedési ráta 2020 második negyedévének végén a jelentős új átadási volumen ellenére csökkent, jelenleg 2,59%. Negyedéves szinten 0,22 százalékpontos csökkenést, éves viszonylatban viszont 0,45 százalékpontos növekedést regisztráltunk. Az második negyedév végén összesen 60.930 négyzetméternyi ipari terület állt üresen, illetve egy olyan épület, ahol 5.000 négyzetméternél több a kiadatlan terület.

A nettó abszorpció 67.030 négyzetmétert tett ki 2020 második negyedévében.

Íme a részletek: