Érezhetően gyengébb lett 2019 a lakáspiacon és a kilátások sem jók…

Az erős december ellenére éves szinten 9 százalékkal esett az adásvételek száma a lakáspiacon – derül ki a legfrissebb lakóingatlan adás-vételi tranzakciószám-becslésből. A jelzáloghitelek összege viszont nőtt bő 6 százalékkal, igaz ez természetes, hiszen a lakásárak is emelkedtek.

A lakáspiacon becslés ugyan, mégis a leggyorsabb mérőszám a lakás-adásvételekhez a Duna House havi Tranzakciószám Becslése: e szerint 2019 decemberében, országosan 10 127 ingatlan adásvétel bonyolódott. A másik adat a jelzáloghitel előrejelzés, amely 73,5 milliárd forintra becsli a szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitelt.
A Duna House kutatás megjegyzi: az ingatlanpiaci tendenciáknak megfelelően 2019-ben is decemberben lett a legalacsonyabb ingatlanpiaci forgalom. A december havi forgalom az előző évekhez képest így is 4%-kal erősebb év végét jelentett.
A Duna House Tranzakciószám-becslése alapján így 2019-ben összesen megközelítőleg 150 ezer adás-vétel zajlott a hazai lakóingatlan piacon, amely a 2017-es szintnek felel meg (az adatokat lásd lentebb).

A KSH – természetesen véglegesnek, hivatalosnak tekinthető – adatai szerint 2017-ben 153 770, míg 2018-ban 163 695 tranzakció volt éves szinten; ugyanakkor a Duna House 2019 egészére 149 720 adás-vételt becsül. Az ingatlanközvetítő hálózat várakozása szerint pedig az új esztendőben, 2020-ban 130-150 ezer közötti tranzakció várható Magyarországon. Ez jobb esetben is a piac stagnálását vetíti előre. (A tranzakciók száma azért lényeges, mert ez mutatja, hogy ezen az mára kialakult árszinten milyen erős, illetve milyen gyenge a kereslet!)

A Duna House Hitelcentrumának adatai alapján pedig idén decemberben 73,5 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódhatott Magyarországon, amely az előző év hasonló időszakához képest jelentősen aktívabb hitelpiacot jelent. Korábban, 2018 decemberében az MNB hivatalos adatai szerint ez az összeg csak 56,94 milliárd forint volt.
A jelzáloghitelek éves adatainak vizsgálatánál is egyértelmű erősödés látszódik a hitelpiacon, 2018-ban összesen 850,35 milliárd forint lakáscélú hitelt vettek fel hazánkban, míg 2019-ben az MNB tényadatai (jan-okt) és a Duna House becslése szerint (nov-dec) 903,33 milliárd forintra nőtt ez az összeg.