Nincs megállás: megint átadtak négy új irodaházat

2018 harmadik negyedéve során négy új irodaépület készült el, 111 ezer m2-rel növelve a budapesti modern irodaállomány méretét. A legnagyobb irodaépület a Magyar Telekom új, 58 800 m2-es új székháza volt. Szintén befejeződött a 36 000 m2-es Mill Park, a 11 340 m2-es Advance Tower I. és a 4 830 m2-es EcoDome építése. A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3 587 290 m2-t tesz ki, ebből 2 943 580 m2 „A” és „B” kategóriás spekulatív irodaterület, valamint 643 710 m2 saját tulajdonú iroda található.

A kihasználatlansági mutató tovább csökkent; a harmadik negyedév során 1,2 százalékponttal 6,4%-ra süllyedt, ami Budapesten az eddig regisztrált legalacsonyabb ráta. Az előző negyedévhez hasonlóan a legtelítettebb alpiac a Nem-központi Pest régiója lett, ahol a kihasználatlanság jelenleg 3,9%, míg a legmagasabb ráta (30,4%) továbbra is az Agglomerációban mérhető.

A bruttó kereslet 2018 harmadik negyedévében 111 430 m2-t tett ki, ami 32%-kal alacsonyabb az előző év azonos időszakában regisztrált értéknél. A teljes keresleten belül az új szerződések képviselték a legnagyobb arányt a bérbeadási volumen 48,6%-ával, amit a szerződéshosszabbítások követtek 20%-kal. Az előbérleti szerződések részaránya 16,3%-ot, a bővülések 10,4%-ot tettek ki ebben a negyedévben; tulajdonosi használatba került a leszerződött területek 4,7%-a.

Az előző negyedévhez hasonlóan a bérlők a Váci úti folyosón voltak a legaktívabbak, a teljes volumen 33%-át adták. Ezt a Belváros és Dél-Buda részpiacai követik, 17%, illetve 16% körüli részesedéssel a teljes keresleten belül.

A BRF összesen 145 bérleti szerződést regisztrált a negyedév során, melyek átlagos mérete 768 m2 volt. Összesen 24 szerződést kötöttek 1 000 m2-nél nagyobb területre: 13 új bérlővel kötött megállapodást, 4 szerződés-hosszabbítást, 4 előbérleti szerződést és 1 bővülést, emellett a két tulajdonosi használatba került iroda is meghaladta az 1 000 m2-t.

A negyedév legnagyobb méretű tranzakciója egy 14 890 m2-es új szerződéskötés volt a Belvárosban, melyet egy a Váci úti folyosón lebonyolított, 10 600 m2-es előbérleti szerződés követett. A legnagyobb hosszabbítást  .000 m2-en kötötték a Maros BC irodaházban, a negyedév legnagyobb bővülése közel ugyanekkora területre, 5 870 m2-re szólt a Váci úti White House épületben.