Hátradőlhetnek a bérbeadók az irodapiacon

Rekord magas a kihasználtság a budapesti irodapiacon, úgyhogy hátradőlhetnek a bérbeadók –  derül ki a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma második negyedévről szóló összefoglalójából.

Az üresedési ráta (kihasználatlanság) tovább csökkent; a második negyedév során 0,6 százalékponttal 8,6%-ra süllyedt, ami Budapesten az eddig regisztrált legalacsonyabb ráta.  Vagyis az irodaterületek 91,4 százaléka foglalt. A kiadó irodák piacán a legtelítettebb alpiac továbbra is Dél-Buda (3,1%), míg a legmagasabb üresedési rátát (33,1%) ismét az Agglomerációban tapasztaltuk.

A második negyedév során nem adtak át új irodaépületet. A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.346.735 m²-t tesz ki, melyen belül 2.682.155 m² „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület valamint 664.580 m² saját tulajdonú iroda található.

A kereslet 2017 második negyedévében 98.730 m²-t tett ki, az előző negyedévben regisztrált értéket 47%-kal meghaladva. A szerződéshosszabbítások voltak a piac fő mozgatói, a maguk 38,5%-os részesedésével. 2017 második negyedévében az új bérbeadások a teljes volumen 32,9%-át érték el, a bővülések 9,9%-os piaci részesedéssel járultak hozzá a teljes kereslethez. Az előbérleti szerződések részaránya 18,8% volt. Saját tulajdonba vétel nem történt a negyedév során.

A BRF 2017 második negyedévében összesen 178 bérleti tranzakciót regisztrált, melyek átlagos mérete 555 m² volt. A Váci úti folyosón realizálódott a negyedév legnagyobb kereslete, a szerződések több mint 34%-át kötötték ezen az alpiacon. Ezt a Dél-Buda és Bel-Buda alpiacok követték 25% és 13%-os részesedéssel. A negyedév legnagyobb méretű tranzakciói szerződéshosszabbítások voltak: az Infopark D épületében 7.000 m²-en illetve az Átrium Park-ban 6.710 m²-en. A legnagyobb előbérleti szerződést az Office Garden III. épületében kötötték, 4.630 m²-re.