Kiürülnek az irodaházak Budapesten?

14.25%-os kihasználatlanságot vár 2006 végére a budapesti irodapiacon a DTZ, mely közel 70 bázispontos emelkedést jelent a jelenlegi szinthez képest. Az üresedési ráta növekedése egyértelműen a fejlesztési aktivitásnak köszönhető. A fejlesztési volumen növekedése miatt az üresedési folyamat a DTZ szerint tovább folytatódhat.

A tranzakciós hozamok a DTZ várakozásai szerint stabilizálódni fognak 2006 végéig vagy 2007 elejéig, s nem zárja ki annak a lehetőségét, hogy ezután növekedésnek indulnak a piacra belépő nagy volumenű új kínlálat miatt. A jelenlegi 6%-os szint tűnik reálisnak az A-kategóriás prémium irodaházak esetében, míg a kiemelkedő bevásárlóközpontok hozama 5% körül alakul. Az ipari ingatlanok esetében a különleges termékeknél a hozam lecsúszhat egészen 7%-ig.

Az irodapiac keresletét elsősorban az IT és a telekom válalalatok erősítették. Emellett a keresleti oldal folyamatosságát biztosíthatják a B és C-kategóriás irodaházakból elköltözni kívánó cégek. Az A-kategóriában a bérelti díjak gyakorlatilag változatlanok (a prémium bérleti díjak 16-17 euró között mozognak) és a DTZ nem is vár változást a közeljövőben.

Az ipari ingatlanok piacán enyhe csökkenést regisztrált a DTZ a bérleti díjak tekintetében, s ez a folyamat várakozásaik szerint – ha nem is drámai mértékben – tovább folytatódik. Az effektív bérleti díjak 4 euró alá csökkentek. A folyamat mögött a relatív kevés tranzakció áll. A spekulatív fejlesztések továbbra is uralják a magyar ipari ingatlanok piacát, mely továbbra is leginkább Budapestre és vonzáskörzetére korlátozódik.

A retail piacon határozottan aktív félévnek lehettünk tanúi, a fejlesztők továbbra is aktívak, mint azt korábban megírtuk, több nagy volumenű fejlesztés is folyamatban van (Arena Plaza, ING Budai Skála, győri Árkád, stb.). Ez részben a retail szektor dinamikus fejlődésének köszönhető, a hazai kiskereskedelmi eladások az EU-átlag kétszseresével nőttek.

A Belvárosban gyakorlatilag nincs már lehetőség nagyobb fejlesztésekre, ezért előtérbe kerültek a strip mall koncepció alapján épített projektek. Az egy főre jutó bevásárlóközpont-terület Budapesten ma 0.18 négyzetméter, mely nem sokkal marad el az EU-átlagtól (0.2 nm/fő).