Ingatlan ajándékozása: mennyi az annyi?

Ingatlan eladásakor és ajándékozásakor hogyan kell számolni? Olvasónk kérdéseire az Adózóna szakértője, Surányi Imréné válaszol.

012-ben eladott ingatlan vételárából másik ingatlan lett vásárolva. A bevételből levonható-e (költségként) a vásárolt ingatlanért fizetett összeg?

Nem vonható le, de a Szja tv. 63. § (7) bekezdése szerint az állami adóhatóság az adó fizetésére kötelezett magánszemély kérelmére jövedelmi, vagyoni és szociális körülményeire, valamint az ingatlan vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem felhasználási körülményeire figyelemmel (különös tekintettel, ha a felhasználás saját maga, közeli hozzátartozója, a vele egy háztartásban élő élettársa, volt házastársa lakhatását biztosító célra történik), az adót mérsékelheti, vagy elengedheti.

Egyenesági rokon (nagymama és anyuka) 2010-ben ingatlant ajándékozott lányuknak. Ingatlan értéke meghatározott 15 000 000 forint. 2012-ben értékesítették az ingatlan 17 350 000 forintért. Mennyi az adó mértéke? Nem vagyok biztos az értelmezésben. Ajándékozás 2010.08.17-én történt, amikor már életben volt, hogy nincs illeték. Nem is kellett megfizetniük. Számításaim szerint az adó, amit meg kell fizetni 878.400 forint (igencsak magas). El vagyok keseredve, mert ezzel a témával kapcsolatban rengeteget olvastam és már nem vagyok magamban biztos.

Ajándékozással szerzett ingatlan esetében, ha az illetékügyi hatóság nem szab ki illetéket, az átruházásból származó bevételből levonható, megszerzésre fordított összegnek az átruházásból származó bevétel 75 százaléka minősül, azzal, hogy más kiadás költségként nem vonható le. Ez a következőket jelenti:

17 350 000×0.75=13 012 500 Ft

17 350 000–13 012 500=4 337 500 Ft

Mivel az átruházás a szerzés évét követő második évbe történt, a megszerzésre fordított összeg levonása után fennmaradó rész 90 %-át kell jövedelemnek tekinteni, vagyis:

4 337 500×0.90=3 903 750 Ft-ot, amelynek adója

3 903 750×0.16=624 600 Ft.