Archívum 
Ingatlanhírek

Ennyit lehet keresni a lakás bérbeadásával

Duna House Holding adatai alapján jelenleg Magyarországon akár 7-10%-os hozam is elérhető ingatlan bérbeadással vételár alapon. A Bankmonitor kiszámolta,hogy egy 20 millió forint értékű budapesti lakás esetén mire számíthat, aki ebben gondolkodik. Az eredmény magáért beszél: 4,8%-os nettó reálhozam is elérhető éves szinten, ami 3%-os prémiumot jelent a betéteken elérhető reálkamathoz képest.

Gondolatébresztő helyett: Az ingatlan piac nagyon nehéz éveken van túl, így napjainkban nem túl népszerű, ugyanakkor egyes befektetési bölcseletek szerint „akkor érdemes vásárolni, amikor az adott befektetés senkinek sem szimpatikus”.

A Duna House Holding adatai alapján bruttó 7-10%-os hozamra számíthat az aki, befektetési céllal vásárolt ingatlanát kiadja  Ez alapján kiszámoltuk, hogy mekkora nettó hozamra számíthat az, aki 20 millió forint értékben választ befektetési célú lakást.
 
A 20 millió forint értékű ingatlan 7%-os éves hozam szerint havi szinten 117 ezer forint bruttó hozamot termel. Ebből kell levonni az adót és a költségeket a nettó hozam kiszámításához.
 
Az ingatlan bérbeadás adóköteles tevékenység, így mindenképpen le kell vonni az adóterhet a nettó hozam számolásához. Két adónem érinti az ingatlan bérbeadást: 16% személyi jövedelemadót (SZJA) kell fizetni a bevétel után, illetve 14% egészségügyi hozzájárulást (EHO). Utóbbit számításunkban nem vettük figyelembe, hiszen az EHO éves maximuma 450 ezer forint, ami összes tevékenységünk (pl. bér és tőkejövedelmek után megfizetett EHO) értendő, így az ingatlan bérbeadás után nem kell fizetni, ha a maximum értéket már korábban elértük. Jelen esetben az SZJA adóteher havi 19 ezer forint lesz, vagyis az ingatlan vételárának 1,12%-a éves szinten.
 
A cikk további része itt található!


Topsztori