Elköltözik a kormány – Ott kell lakást venni?

Az elmúlt hetek eseményei némiképp háttérbe szorították az új kormámyzati negyed elhelyezését kísérő lobbitevékenységet, melynek során több potenciális helyszín is bejelentette ötletét a hatalmas – kb. 160,000 négyzetméteres – irodakomplexum elhelyezésére. A sajtóban felmerült helyszínek többsége nem tűnik reális lehetőségnek, ám az eséllyel pályázó területek kínálata még így is több mint elégséges. A kormányzati negyed elhelyezése várhatóan pozitív hatással lesz majd az adott környék lakóingatlanpiacára, egyrsészt a kormányzati tisztviselők által támasztott kereslet, másrészt pedig a lakókörnyezet javulása miatt. Összeállításunkban összegyűjtöttük a potenciális helyszíneket, s megnéztük, milyen befektetési lehetősét nyújt a helyi lakáspiac.

potenciális helyszínek közül kiemelkednek a Trigránit területei, melyek a Milleniumi Városközpontot, illetve a Westend melletti (Ferdinánd híd mellett) telket jelentik. Emellett a sajtóban felmerült a Leisztinger Tamás érdekeltségébe tartozó Kopaszi gát-projekt. Elhelyezkedésében hasonlóan távolinak tűnik a Csepel sziget északi részén lévő Fadesa érdekeltségbe tartozó területek. Az ötletlistához talán legkésőbb csatlakozott a Futureal Corvin Sétány projektje, melyben a fejlesztők szerint kényelmesen – és jó, központi lokációval – lehetne elhelyezni a leendő kormányzati negyedet.

A negyed helyszínéül a sajtóértesülések eleinte többször megemlítették a Déli pályaudvart is, mondván, hogy a hosszú távú tervek szerint az amúgy is átköltözne a Kelenföldi pályaudvarra. A Déli pályaudvart azonban nem tartjuk potenciális célpontnak, a fejlesztés ugyanis itt nyilvánvalóan sokkal hosszabb időt venne igénybe, mint a fent említett üres területeken.

Kopaszi gát: túlárazott városrész?

A Kopaszi gáton épülő projektben alapvetően tervbe van véve lakóingatlanok fejlesztése is, ha esetlegesen itt épülne a kormányzati negyed, akkor a közvetlen szomszédságában újépítésű lakások is lennének. Egyértelműen a XI. kerületi helyszín hátránya azonban a közvetlen kötöttpályás közlekedés hiánya és a városközponttól való viszonylagos nagy távolsága is.

A közelebbi környék ingatlanpiacán kevés nagyobb újépítésű projekt fut jelenleg, ezek közül – a már végéhez közeledő Nádorliget, Kornélia Rezidencia, és a távolabbi Kondorosi Lakónegyed mellett – a tervezett Nádor Ház és az ING-féle Budai Skála (200 lakás a kereskedelmi terület mellett) emelkednek ki. A Móricz Zsigmond körtér és a Kosztolányi Dezső tér környékén a használt ingatlanárak gyakran elérik a 300 ezer forint/nm-es szintet, s a környék alapvetően túlárazott – mondta el a Portfolio-nak Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezető elemzője. Valkó szerint az ingatlanárak itt a 4-es metró építése miatt már elkezdtek emelkedni.

A XI. kerületinél lényegesen nagyobb felértékelődési potenciál van a IX. kerület érintett lakáspiacában, amennyiben a Milleniumi Városközpontra esik a kormányzati választás. Dines Krisztián, az OC IX. kerületi irodájának vezetője szerint a környék lakóingatlanpiacán ugyanis jelenleg igen mérsékelt a kereslet, így az árak is viszonylag alacsonyan vannak. A piaci szakértő szerint a kormányzati negyed Milleniumi Városközpontba való költözése egyértelműen pozitív hatással járna a vonzáskörzetben lévő lakáspiacra, s szerinte elsősorban a Mester utca-Liliom utca-Angyal utca részeken lenne érdemes befektetési céllal lakást vásárolni. A nagypolgári lakások árai itt még viszonylag alacsonyan, 180-250 ezer forint/nm-en mozognak. Az újépítésű projektek közül a Nádasdi udvarban 280-300, a Gizella Parkban pedig 350-400 ezer forintos négyzetméteráron értékesítették a lakásokat.

A Corvin Sétány már most is népszerű

A Westend melletti Trigránit terület egyértelmű előnye, hogy ez van a legközelebb a Parlamenthez és a városközponthoz. A környék ingatlanpiacában jelentős felértékelődési potenciál lehet, hiszen mind a lakókörnyezet, mind az ingatlanok állapota igen rossznak mondható. A XIII. kerületi Szabolcs utca-Dévai utca környékén 270-310 ezer forintos négyzetméterárral lehet számolni, s a VI. kerületi Podmaniczy út vonalán is 300-340 ezer forintos árakkal találkozhatunk. A Trigránit területének szomszédságában ráadásul még több új lakófejlesztésre is lenne lehetőség.

A kormányzati negyed elhelyezése mindenképpen lendítene a lakáspiacon is, nyilatkozta a Portfolio-nak Huszti György, az A1 Ingatlan lakóingatlan üzletágának vezetője. Igaz ez a Corvin Sétányra is, ahol a kereslet már most rendkívűl erős, a fejlesztés első két ütemét a vásárlók gyakorlatilag elkapkodták 350-400 ezer forintos négyzetméterár mellett.