Mi várható jövőre az irodapiacon? – A piaci tisztulás megállíthatatlan

Az irodaházak piaca idén közel sem zár jó évet, sem az új átadások, sem az üresedési ráták alakulása, sem a piacon tapasztalható bérleti díjak, de – a magasnak mondható tranzakciós hozamok ellenére – még a befektetések sem hoztak örömteli eseményeket.

Az idei év azonban lassan véget ér, és ahogy egy ideje látszik is, jövőre már jóval letisztultabb piacon fognak fejleszteni, elemezni, közvetíteni és adni-venni a szektor szereplői − ki-ki a maga területén.

Nehéz évük volt az új átadásoknak

A közvetlenül a válság előtt vagy annak elején megindított ingatlanfejlesztések közül szinte minden olyat átadtak, amelynek az építését nem tudták vagy nem akarták felfüggeszteni. Ezekkel az átadásokkal pedig igencsak próbára tették a saját, illetve megbízott értékesítő, közvetítő csapatokat, mivel szinte már közhelyszámba megy, hogy jelenleg a bérlő és a vásárló az úr, már ha akad egyáltalán. Ez az állapot azonban egyes részpiacokon a következő egy-két évben fordulatot vehet, sőt szinte bizonyos, hogy fordulatot is vesz majd, és szép lassan visszatér egy egészségesen növekvő pályára. Persze a jelenleg minden három kiadott négyzetméterre jutó egy üres négyzetméter feltöltése − ami 25% körüli kihasználatlanságot jelent az irodapiacon − még eltart egy ideig, de az elemzői várakozások szerint a térben és minőségben differenciált irodapiacon jól kirajzolódnak azok az alpiacok, amelyek elsőként számíthatnak majd a kereslet élénkülése okozta érdeklődésre.

Tovább a teljes cikkhez