Hiány lehet az újépítésű lakásokból 2011-ben

A Cordia Zrt. minden évben publikálja piackutatási eredményeit a teljes budapesti újlakás piacra vonatkozóan. Idén, az eddigiektől eltérően olyan, a piacon szinte egyedülálló kutatást végzett a társaság, amely többek között tartalmazza az eladásra kínált újlakások méreteit, típusait, szobaszám szerint csoportosítását, négyzetméterárakat is projekt- és kerületi bontásban.

A Cordia kutatása a budapesti 4 lakás osnál nagyobb újépítésű társasházakra terjedt ki. Eszerint jelenleg 256 lakásépítési projekt van a piacon, melyek közül a legtöbb – sorrendben – a XIV., a XI. és a XIII. kerületben található. Az említett projektekben összesen 22.409 db újépítésű lakás  fog megépülni, így a fejlesztések átlagos lakásszáma 87db.

A felmérés alapján 2009 év végén az eladásra kínált újlakások  száma 5.854 lakásra csökkent. Ez 74%-os értékesítettséget jelent a teljes budapesti piacot tekintve. A legmagasabb értékesítettségi arány a XVI., a VII. és a IV. kerületben, a legalacsonyabb a XIX., a XV. és a XII. kerületben van.

A vizsgált 5.854 db lakás közül a legtöbb – sorrendben – a XIII., a XI. és a XIV. kerületben található. A szobaszám alapján a 2 szobás lakások – beleértve a másfél szobás lakásokat is – képviselik a legnagyobb, 40%-os arányt.

Az 5.854 db lakás nettó alapterülete összesen 359.000 négyzetméter, melyekhez még összesen 68.000 nm terasz tartozik. Az eladásra kínált lakások átlagos mérete így 61 nm, a hozzájuk tartozó teraszméret átlagosan 11 négyzetméter. Az említett paraméterekkel rendelkező átlagos lakás ára 27,7 millió forint.

A részletes kutatási adatokat elemezve kiszámolható, hogy Budapesten 417 ezer forint az átlagos négyzetméterár az eladásra kínált újlakások piacán.

Érdekes információ továbbá, hogy az eladásra kínált újlakások felvásárlásához (az 5854 db lakásra vonatkozóan) megközelítőleg 162, 5 milliárd forintra lenne szükség, ami egyben a magyar GDP fél százalékával egyenértékű.

Az elemzés során a Cordia megkülönböztette a már beköltözhető, elkészült lakásokat (készlet), illetve a még épülő vagy tervezés alatt álló újlakásokat. Ez alapján megállapítható, hogy a készletarány Budapesten 63%, mely a III. és a X. kerületben a legmagasabb.

Itt fontos megemlíteni, hogy a még el nem készült, eladásra kínált újlakások 57%-a 2010-ben, 33%-a 2011-ben, a fennmaradó 10% pedig 2012-ben kerül majd átadásra.
A piackutatás kitér a felfüggesztett projektekre is, ami alapján 20 fejlesztést függesztettek fel vagy hagytak félbe, legtöbb esetben finanszírozási problémákra hivatkozva . A szóban forgó 20 projekt 1.376 lakást kínált eladásra, amely lakásokat a vizsgált 5.854 lakás nem tartalmazza.

A rendelkezésre álló információk alapján az eladásra kínált újlakások  száma 2006 óta folyamatosan csökkent, évente átlagosan 20%-kal. Mára ez az újlakások piacán 2006. év végéhez képest 50 %-kal kevesebb eladásra kínált újlakást jelent. Figyelembe véve az így kialakult évente szűkülő lakáskínálatot, pár éven belül lakáshiány alakulhat ki Budapesten még akkor is, ha az értékesítések száma nem változik a 2009-es mélyponthoz képest.

A vevők a válság és annak hatásai miatt jelenleg elhalasztják újlakás  vásárlási szándékukat. Ez a felhalmozódó kereslet azonban pár éven belül visszatér a piacra, ami az előbb említett beszűkült lakáskínálattal fog várhatóan találkozni. Az elemzés következtetése alapján, ha a lakáspiaci felszívás nem növekszik 2009-hez képest, akkor 2011 végén alig lesz eladásra kínált újépítésű lakás Budapesten. A később esetlegesen elinduló projektek is csak 2013 környékén tudnak költözhető lakásokat kínálni, így aki 2011-2012 éves költözéssel szeretne újlakást vásárolni, várhatóan nem lesz sok választása és az akkori alkupozíciója is sokkal gyengébb lesz a maihoz képest!