Zugló egy orrhosszal a piac előtt

Jelenleg összesen 43 projekt adatai alapján, 2907 lakásból 2152 db eladott, és mindössze 644 db megvásárolható újlakás található a budapesti piacon. A budapesti értékesítettség tehát átlagosan 70%-ot tesz ki, de a XIV. kerületben átlag feletti az értékesítettség aránya, 77,8 %-os értéket ér el, derül ki a Cordia Zrt. a 4 lakásosnál nagyobb méretű társasházakat vizsgáló (a Cordia lakásokat nem tartalmaző) kutatásából.

Évről évre egyre kevesebb az eladatlan újlakás Zuglóban, számuk 2005 és 2008 között 53 %-kal esett, ami éves átlagban több mint 13 százalékos csökkenést jelent. Az újépítésű lakások kínálata folyamatosan szűkül, ami annak is betudható, hogy Budapesten egyre kevesebb építési telek található és nem indulnak új fejlesztések- mindez megfigyelhető Zuglóban is.

A legutóbbi piacfelmérés óta (2008 december – 2009. július) összesen 224 lakást értékesítettek Zuglóban, miközben mindössze 3 új projekt indult 44 lakással a vizsgált időszakban. A zuglói lakáspiac nem homogén, három nagy részre tagolható: ezek a Nagy Lajos Király útján kívül, a Hungária körúton belüli, illetve a kettő között található területek. A leginkább keresett övezetek a Nagy Lajos Király útján kívüli részek és Herminamező. Zuglóban az eladatlan lakások 20%-a garzon, 43%-a másfél és két szobás, 31%-a 1+2, 2+1 és 3 szobás, 8%-a 3 szoba fölötti. A legtöbb értékesítésre váró lakás a Nagy Lajos király útja és Hungária körút között van, itt található az eladatlan lakások 68%-a, és a legtöbb eladatlan garzon (85%) is ezen a területen található.

A zuglói újlakás piac 2001-ben érte el a 300 ezer forintos négyzetméterárat, azonban a kerület évről évre növekvő átlagárai 2008 második félévében már szinte minden új fejlesztésnél a 400 ezer forintos négyzetméterár fölé emelkedett. A kerületi súlyozott átlagár 395.000,- Ft/nm, a Nagy Lajos király útja és Hungária közötti részen a lokális túlkínálat miatt alacsonyabb, 385.000,- Ft/nm az átlagár. A többi két övezetben, a Nagy Lajos király útján kívül és a Hungária körúton belül 410.000,- Ft/nm felett vannak az átlagárak, de olyan projektek is találhatók ezen a területen, ahol 500.000,- Ft/nm körüli áron adnak el és kínálnak lakásokat. A Nagy Lajos király útján kívüli csendesebb, kedvelt területen mindössze 131 db eladatlan lakás van, a kínált lakások átlag alapterülete itt a legmagasabb, 61 nm. A Hungária körúton belüli projekteknél ez az érték 52 nm, a legalacsonyabb a vizsgált területek között.

Új fejlesztések alig indulnak a kerületben, ami a banki finanszírozás nehézségei mellett a jó minőségű fejlesztési területek hiányából is adódik. Általános irányzat, hogy a vásárlók eltolják lakásvásárlási döntésüket, azonban Zuglóban ez a tendencia kevésbé jelenik meg, itt kevésbé csökkent a felszívás mértéke, mint Budapest más részein. A város pesti oldalán ez a rész számít a legkedveltebb lakásvásárlási célpontnak. A Cordia adatai szerint közel 50 százalékban zuglóiak vesznek itt lakást, de jellemző a 16., illetve a belvárosi 6. és 7. kerületi vásárló is. A stabil kereslet, a kevés új telek miatt középtávon árstabilitással, az inflációnak megfelelő árnövekedéssel lehet kalkulálni.

Az egyre szűkülő zuglói újlakáspiaci kínálat és a továbbra is jelentős mértékű keresletet kihasználva a Cordia is kínál fejlesztést Zuglóban. A Cordia Thermal Zugló lakópark az Egressy út-Miskolci utca-Mogyoródi út- Fischer István utca által határolt területen valósul meg. A 2008-ban induló, több ütemben épülő, összesen mintegy 20 milliárd forintos beruházás a tervek szerint halad, első ütemét a jövő év tavaszán adják majd át. Az első ütemben a lakópark 4 épülete készül el. A 168 lakás 60 százaléka már értékesítésre került. A projekt különlegessége, hogy a projekt területén 1735 m mélyről feltörő 70 fokos termálvíz, a fürdőkezelésre alkalmas hőmérsékletre hűtése után egy harmadik csapon keresztül, minden lakás fürdőszobájába bevezetésre kerül. A termálvíz hűtése közben keletkező hő pedig a ház használati melegvíz előmelegítésénél kerül felhasználásra.