Az új lakások minőségét kedvezően befolyásolja a szabályozás módosítása

Az őszi Lakásvásár tükrözi a piac visszafogottságát, a hitelpiaci környezetnek megfelelően a fejlesztők mérsékeltebb kínálattal jelentek meg 2008-ban. Az Otthon Centrum szerint az új lakások piacán életbe lépő szabályozói módosítások a magasabb minőség felé mozdítják el a kínálatot, és az árakat.

Az
őszi Lakásvásár is tükrözi a piac visszafogottságát, a 2008-as esztendőben az
új lakások piacán a hitelpiaci környezetnek megfelelően mérsékeltebb kínálattal
jelentek meg a fejlesztők, s az értékesítésben hónapról-hónapra nagy kilengések
mutatkoznak. Ez a kiszámíthatatlanság óvatosabbá tette a beruházókat is,
akiknek egy-egy elhamarkodott áremelés, vagy akció, jelentős veszteséget
okozhat. Az értékesítések üteme a projektek életciklusától függően alakult, a
projektek átadásáig átlagosan a lakások közel 80 százaléka talált gazdára,
ugyanakkor a piac két szegmense megosztott. . Az alacsonyabb árfekvésű
lakásoknál, ahol általában van előértékesítés, ill. kedvező fizetési ütemezés,
a projekt indulásakor is jelentkezik egy komoly felfutás az értékesítésben. A
magasabb négyzetméter árú lakásokra jellemző, hogy az eladási számok az átadás
előtti hónapokban a legjobbak, amikor az épület már fizikailag is bejárható

A
visszafogottabb kínálat mellett a szeptember 12.-től életbe lépett szabályozás
hozott még néhány jelentősebb változást, mely szigorította az Országos
Településrendezési és Építési Követelmények több pontját. Az új projektek
előkészítése során már szinte minden esetben felvetődtek a változások és a
tervek ezek szerinti korrigálása, vagy előkészítése. Az Otthon Centrum Project
Consulting tapasztalatai szerint legtöbbször az alábbi módosítások kerültek előtérbe:

A benapozási szigorítás

Ez
a feltétel (február 15-én minimum 1 óra  napsütés egy
lakóhelyiségben) jelentősen befolyásolhatja a telkek beépíthetőségének,
kihasználásának lehetőségét. Bármennyire is kiemelkedő beépítési koncepcióval
készül a tervező, nem biztos, hogy e feltétel betartása miatt mindenhova lesz
lehetősége lakást kialakítani. Az északi fekvésű lakások szinte eltűnhetnek a
piacról, ill. az épületek közötti szűk távolságok előfordulása is minimálisra
csökkenhet, mivel az alsó szinteken kialakítható lakások másképpen nem tudnak
megfelelni az előírásoknak. Vevői szempontból ez a feltétel mindenképpen
pozitívan befolyásolja az újonnan piacra kerülő lakásokat.