A Rózsadombon nem érezhetőek a globális problémák

A nemzetközi pénzügyi válságnak pozitív hatásai is vannak a magyar ingatlanpiacra nézve. Legalábbis rövidebb távon – olvasható az egyik fővárosi ingatlanpiaci szereplő gyorselemzésében. Az első hallásra meglepő kijelentést azokra a megfigyeléseikre alapozzák, hogy a pénzpiacokról kiáramló tőke jelentős részét ingatlanokba fektetik a közép- és kisbefektetők.

Ők elsősorban luxus-, illetve jó helyen, jó minőségben megépült lakásokba
fektetnek. A II. kerületben épülő lakópark elemzői szerint: a válság elsősorban
azoknak a fővárosi negyedeknek pörgetheti fel ingatlanpiacát, amelyek eddig is presztízs
környéknek számítottak – állítja Lantos
Adrienn, a 3 milliárd Ft beruházással megépülő Pasarét Residence
kommunikációért felelős igazgatója.

A kereslet-kínálati szempontok mellett
pszichológiai háttere is van annak, hogy kisebb befektetők ilyen helyeken
keresnek lakást, hiszen a válságtól megriadt befektetők biztonságosabb helyet
keresnek pénzüknek. Ilyen nyugodt befektetési környezet lehet a
luxus-ingatlanpiac, hiszen az ingatlanpiaci kilengések a presztízs környéken
lévő lakások értékét nem, vagy alig befolyásolják, ugyanakkor  az elmúlt hetek tőzsdei, pénzpiaci eseményei
a “pesti tömegtermékek” esetében hatással lehetnek azok árára is.  Az elemző szerint: a lakások értéktartásának
további biztosítéka a magas műszaki tartalom, az ilyen lakások bérbeadása is
könnyebb. Zöldövezeti, de egyben jól megközelíthető, luxus kivitelben készült,
igényes lakásokra továbbra is lesz bérlői kereslet.

Mindezek tudatában nem meglepő, ha a következő
időszakban minden piaci, más híresztelés ellenére növekedni fognak az árak
ebben a szegmensben, de csak akkor, ha azokat nemcsak nevükben hívják luxuslakásoknak,
hanem valódi műszaki tartalommal is párosulnak. Ilyen terület lehet a budai II.
kerület, különösen a pasaréti negyede, ahol újépítésű lakásokat keresnek, a
XII. kerület és a pesti belváros néhány utcája. Pl.: a Kossuth tér, a Szabadság
tér, a pesti rakpart, a Szent István park, Váci utca és az Andrássy út. Az
ilyen termékek ára akár emelkedhet is, éves szinten 3-5 százalékot. – olvasható
az elemzésben.