Egyre több az üres iroda Pesten – Miért?

Erőteljesen nőtt a budapesti irodaházak kihasználatlansága az elmúlt félév során, s a második negyedév is emelkedést hozott, derül ki a DTZ legfrissebb irodapiaci adataiból. A második negyedévben a kihasználatlanság 38 bázisponttal történő emelkedése nagyrészt olyan hatalmas fejlesztések befejezésének köszönhető, mint az Árpád híd pesti hídfőjénél található Duna Towers (27,690 nm) és a IX. kerületi Millenium Center-Riverside Offices (17,387 nm).

Az irodapiac kínálata az első negyedévvel közel azonos mértékben, 56,790 négyzetméterrel bővült, ám a piac úgy tűnik ezt a kínálatbővülést nem volt képes olyan gyorsan felszívni, mint az első negyedévben, amikor mindössze 20 bázisponttal nőtt a kihasználatlanság 2005 utolsó negyedévéhez képest. A DTZ várakozásai szerint 2006-ban összesen 220,000 nm-nyi új irodaterület kerül átadásra, mely több mint háromszorosa a 2005-ös kínálatbővülésnek (71,304 nm).

A budai oldal kihasználatlansága nem változott az előző negyedévhez képest, továbbra is igen alacsony, 10.3%-os szinten áll az A-kategóriás irodaházak tekintetében. Pesten azonban egyre több iroda áll üresen, az A-kategóriás irodaterületnek mintegy 16.5%-a kihasználatlan, szemben az előző negyedéves 14.7%-kal. Az említett új fejlesztéseken kívűl (Duna Towers, Millenium Center) ezt olyan meglévő irodaházak kihasználatlansága okozza, mint a Westend City Center, ahol jelenleg még 6,305 nm-nyi szabad irodaterület várja a bérlőket. A jelenleg folyamatban lévő pesti fejlesztéseket figyelembe véve várható, hogy a kihasználatlanság növekedése a következő negyedévekben is folytatódik majd.

A bérleti díjak természetesen nem változtak érdemben az előző negyedévhez képest, kiegyensúlyozottan a 16-17 eurós sávban mozognak az első osztályú A-kategóriás budapesti irodaházak havi bérleti díjai négyzetméterenként. Egy-egy különlegesebb épületben a bérleti díjak elérhetik a 17-20 euró/hó/nm-t is. A legtöbb A-kategóriás irodát jellemzően 12-14 euróért veszik ki, azonban az effektív bérleti díjak sokszor 1-2 euróval alacsonyabbak ennél. A bérleti díjak elmozdulását a DTZ munkatársai nem várják.

Kevés új szerződés a második negyedévben

Meghatározó új bérleti szerződés megkötéséről nem beszélhetünk az első negyedév kapcsán, 2006. első félévének tranzakcióinak mintegy 44%-a szerződésmeghosszabbítás, épületen belüli terjeszkedés volt. A negyedévben összesen 20 tranzakció haladta meg az 1,000 négyzetméteres szintet. A legnagyobb volumenű tranzakció a második negyedévben az Ericsson szerződéshosszabbítása volt a Science Parkban (10,500 nm). Ugyancsak szerződést hosszabbított az Avaya a Westend City Center-ben (2,867 nm).

A fontosabb új szerződések a következőek voltak a második negyedévben:
– Investor Média a Xenter 13-ban (3,000 nm)
– InBev a Duna Towers-ben (2,300 nm)
– Zepter az Optima B-ben (1,364 nm)
– MÁV Cargo előbérleti szerződése a Kinnarps-ban (5,224 nm)