INGATLANPIACI KORREKCIÓ – A MAGAS ÁRSZINTEK MIATT CSÖKKENŐ KERESLET
2025 áprilisában megtorpant az év eleji élénk ingatlanpiaci lendület: a Duna House becslése szerint 10 415 lakóingatlan-adásvétel történt országosan, ami 14,6%-kal kevesebb, mint az előző hónapban, és 7%-os visszaesést mutat 2024 áprilisához képest. A lassulás hátterében az ingatlanárak jelentős emelkedése mellett több tényező is állhat, köztük az iskolai szünet és hosszú hétvégék, amik visszafogták a keresletet. Ezzel összhangban a Duna House vevői keresletindexe 11 ponttal csökkent, így 76 ponton áll.
A megelőző negyedévek dinamikus áremelkedése már mérsékli a keresletet, ezáltal fékezi a piacot. A 2025-re prognosztizált áremelkedés nagy része az első negyedévben lezajlott, így az év további részében nem várható jelentős drágulás. Előrejelzésünk szerint a következő negyedévekben legfeljebb néhány százalékos ármozgásra lehet számítani.
A jelzáloghitel-piacon továbbra is mérsékelt bővülés volt tapasztalható: a Credipass becslése alapján 127 milliárd forint értékű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott, ami 2%-os havi és 5%-os éves növekedést jelent. A hitelek átfutási dinamikája miatt jó esély van arra, hogy még a következő 2 hónap is nagyon nagyon erős lesz.
Budapesten tovább erősödtek az árak: a pesti téglalakások négyzetméterára egy év alatt 33%-kal emelkedett, elérve a 945 ezer forintot, míg Budán átlagosan 1,1 millió forintnál is többet fizettek a panellakásokért. A pesti belvárosban a téglalakások átlagos ára meghaladta az 1,2 millió forintot négyzetméterenként.
Míg tavaly áprilisban a Budapesten eladott ingatlanok között a 600–800 ezer Ft/m²-es árkategória volt a legjellemzőbb, addig idén áprilisban már az 1,2–1,4 millió forintos négyzetméterárú lakásokból értékesítettek legtöbbet.
A vásárlók országszerte leggyakrabban a jó állapotú ingatlanokat választották (38-41%), de a fővárosban és Nyugat-Magyarországon érezhető volt a felújítandó ingatlanok iránti élénkülő kereslet is.
A tranzakciós adatok alapján a fővárosban 2-3 hónap alatt keltek el az ingatlanok, a legrövidebb idő alatt a panellakások cseréltek gazdát. Vidéken a téglaépítésű használt lakások értékesítése közel 4 hónapot vett igénybe.
A budapesti vásárlók 43%-a befektetési céllal vásárolt, 23%-uk pedig nagyobb ingatlanba költözés céljából. A befektetők átlagosan 74,8 millió forintot, míg az első lakásukat vásárlók 66,4 millió forintot költöttek. Vidéken az első lakásvásárlók voltak a legaktívabbak (29%), míg a befektetési célú vásárlók aránya 26% volt.
A fővárosi eladók körében csökkent a 60 év felettiek aránya, legtöbben (33%) az 50-60 éves korcsoportból kerültek ki, és 40%-uk korábbi befektetést értékesített. Vidéken a 60 év felettiek voltak többségben (34%), és a fő motiváció ott is a befektetés értékesítése (28%) vagy örökölt ingatlan eladása (24%) volt.
A kerületi népszerűségi rangsort továbbra is a XIII. kerület vezeti (20,1%), második helyre a II. kerület (18%) került, a harmadik a XI. kerület lett (17,9%).
KIEMELENDŐ ÉRDEKESSÉGEK
• A pesti téglalakások négyzetméterára egy év alatt 33%-kal emelkedett
• A megelőző negyedévek dinamikus áremelkedése már mérsékli a keresletet, ezáltal fékezi a piacot
• Az év további részében nem várható jelentős drágulás
• A keresletcsökkenés mellett is gyorsult az ingatlanok értékesítési ideje