Ipari és logisztikai fellendülés Közép- és Kelet-Európában – Magyarország is kulcsszereplő
2025 első negyedévében látványos növekedést produkált a közép- és kelet-európai ipari és logisztikai (I&L) szektor: a régiós befektetési volumen elérte a 800 millió eurót, ami 143%-os bővülést jelent az előző év azonos időszakához képest. Ezzel az I&L szektor visszaszerezte vezető helyét az ingatlanpiaci eszközosztályok között.
A fellendülés több hajtóerőnek köszönhető: továbbra is erős a kereslet a gyártási és logisztikai ingatlanok iránt, és egyre nagyobb teret nyernek a városi raktározási formátumok, például az SBU (Small Business Unit) és LML (Last Mile Logistics) típusú fejlesztések. Ezek a rugalmas, kisebb egységek jól reagálnak az e-kereskedelem növekedésére és a gyors szállítási igényekre.
Magyarország a régió egyik kulcsországa
Magyarország különösen jól teljesít: az ország fokozatosan az elektromos járműalkatrészek és akkumulátorok gyártásának regionális központjává válik. A budapesti ipari és logisztikai piac dinamikusan bővül, amit a nearshoring, az európai piacok közelsége és az infrastrukturális fejlesztések hajtanak. A fővároson kívüli területeken a külföldi befektetők leginkább előre bérbe adott, speciális fejlesztések iránt érdeklődnek, míg a spekulatív építkezések visszafogottabbak. Az ESG-szempontok térnyerése, valamint az alacsony munkanélküliség és a szakképzésre irányuló fókusz további előnyt jelent a régióban.
Ha hirdetéséhez megbízható partnert keres próbálja ki Ön is a raktar.info-t, ahol a látogatók a letisztult és átlátható felületen sokkal könnyebben megtalálják hirdetését.
Rövid kitekintés a régió többi országára
Lengyelország továbbra is a régió legnagyobb piaca, több mint 34 millió m²-es állománnyal. A kereslet erős, különösen a városi logisztikai formátumok terén, miközben a munkaerőhiány továbbra is kihívás.
Csehország a második legfejlettebb piac, de a spekulatív fejlesztések terén óvatosság tapasztalható. Az ország gyártási háttere stabil, főként az autóipar és gépgyártás révén.
Románia strukturálisan alulellátott, de hosszú távú növekedési potenciállal bír. A kereslet fokozatosan terjed Bukaresten túlra is, főként a gyártási szektor húzóereje miatt.
Szlovákia lassabb növekedést mutat, a „rejtett” üresedés nő, de a gyártási bázis és a stratégiai elhelyezkedés továbbra is vonzza a befektetéseket.
Bulgáriában stabil, de kis volumenű a piac. Az ESG még gyerekcipőben jár, miközben az elöregedő népesség és a munkaerőhiány kihívást jelent.
Észtország, Lettország és Litvánia a Baltikumban aktívan fejlesztenek, a relokációs trendek és az energiahatékony projektek hajtják előre a piacot.
Szerbia és Horvátország dinamikus növekedést mutatnak, köszönhetően a kedvező elhelyezkedésnek, a fejlesztési ösztönzőknek és a logisztikai folyosók közelségének.
Szlovénia stabil, modern logisztikai igényeket kiszolgáló piacot épít, miközben a fenntarthatóság egyre fontosabb szerepet kap.
Albánia és Montenegró még a fejlődés korai szakaszában járnak, de hosszú távon jelentős potenciált kínálnak a reshoring és infrastruktúrafejlesztések révén.
Kilátások
A CEE-régióban a fejlett gyártás egyre stratégiaibb szerepet tölt be, amit az iparágak diverzifikációja, az exportfejlesztés és a fenntarthatóság iránti kereslet is erősít. A következő években várhatóan tovább növekszik a kereslet a modern, zöld minősítésű, energiahatékony I&L létesítmények iránt – és Magyarország ebben is élen járhat.
A raktar.info látogatói egyetlen ajánlatkérési űrlap kitöltésével akár több tíz releváns raktár tulajdonostól is kaphatnak ajánlatot, így rövidítve a keresés folyamatát és segíteni meghozni a legjobb döntést!