Trükkök a lakáspiacon

Budapesten mintegy 18.400 lakás áll értékesítés alatt, ennek egyharmada eladatlan – derül ki a Budapesti Lakásprojekt Adatbázis 2010 év végi elemzéséből. A legtöbb lakást a 13. kerületben sikerült értékesíteni és a fejlesztők aktívak még ebben a városrészben.

Jól látszik, hogy csökkent az újlakás projektek száma, és ezzel együtt az egyes projektekben szereplő lakások száma is – összegezte a Budapesti Lakásprojekt adatbázis. Az elemzés szerint az egyre szűkülő kínálatból viszont egyre nagyobb az eladatlan lakások aránya.

Míg 2010 őszén elérte a 31%-ot, az év végére ez az arány már 33 százalékra emelkedett. Tavaly az utolsó negyedévben összesen mintegy 560 újlakást értékesítettek, csak összehasonlításul 2007 IV. negyedévében ez a szám 1300 volt.

A legtöbb új lakást a már évek óta jól szereplő XIII. kerületben adták el. Az elemzés kiemeli: a kerület előnye, hogy nemcsak az alacsonyabb árkategóriás lakáskínálat van jelen, de a prémium szegmens is képviselteti magát, és a fejlesztők továbbra is aktívak ebben a városrészben. A XIII. kerületet a XI., a XIV. és a IX. kerület követi, amelyek szintén kedveltek voltak a korábbi években is.

Érdekes jelenség a piacon, hogy megjelent egy olyan lakásállomány, amely korábban már eladottként szerepelt, és most újra értékesítés alatt áll. Az ok lehet az, hogy a vásárló mégsem tudott hitelhez jutni, de piaci szereplők szerint jellemzővé vált egy olyan eljárás, melyben a fejlesztő az értékesítési időszak felfutásakor saját maga felvásárolja, akár érdekeltségeken keresztül, a lakásokat vagy egyszerűen csak “félreteszi” saját újlakásait, az értékesítés későbbi szakaszában pedig újra piacra dobja ezt az állományt.

Erre azért lehet szüksége, hogy az értékesítés korai időszakában megfeleljen a finanszírozó bank elvárásainak, de az is lehet, hogy egyszerűen csak marketing szempontok vezérlik, hogy így mesterségesen növelje a keresletet a lakásai iránt, és talán drágábban tudja eladni azokat.