Szorul a hurok a plázák nyakán?

A korábbi évek jelentős befektetői aktivitásnak köszönhetően a modern kiskereskedelmi állomány összértéke Magyarországon 2008 év végére elérte az 1,6 millió négyzetmétert, melyből 50% Budapesten és az agglomerációban található – áll a DTZ kereskedelmi ingatlanpiaci összefogalalójában.

A
nemzetközi ingatlan-tanácsadó adatai szerint következő három évben várhatóan 1
millió nm összterületű kiskereskedelmi ingatlan kerül átadásra a magyarországi
piacon. A válság mélyülése ugyanakkor komolyan átírhatja a történetet a
kiskereskedelmi ingatlanok szektorában is: a nagyívű plázafejlesztései tervektől
valószínűleg elbúcsúzhatunk.

2008-ban
nem okozott látványos törést kiskereskedelmi ingatlanpiacon. Az új fejlesztések
a egyelőre keresletre is élénkítően hatottak: több új márka jelent meg a piacon,
köztük a Motivi, CroppTown és DIM Paris, melynek első üzlete az Aréna Plazaban
található. Néhány márka – mint például az Inditex csoport – a gazdasági válság
ellenére is terjeszkedett.

A tavalyi évben a kínálat megközelítőleg
200.000 nm-el nőtt, melynek 50%-a strip mall típusú kiskereskedelmi egység. Az
év legnagyobb fejlesztése a szegedi, 35.000 m2-es Napfény Park volt; ezt követte
a 30.000 m2-t magában foglaló Szombathely Center. Az egyetlen jelentősebb
budapesti fejlesztés, az M1 Outlet Centert még a nyitás évében bezárták.

Plázastop?

A bérleti díjak az év során nem változtak
jelentős mértékben, a sikeres budapesti bevásárlóközpontok bérleti díjai a
80-100 €/m2/hó szintet is elérhetik. 2009-ben Budapesten a kiskereskedelmi
ingatlan-állomány várhatóan körülbelül 150.000 m2-rel bővül. Ezek közül a
legjelentősebb az ING 46,000 m2-es Allee bevásárlóközpontja, mely a budai Skála
helyén épül. Emellett a vidéki városokban megközelítőleg 300.000 m2
kiskereskedelmi ingatlan kerül átadásra. Azonban 2009-ben várhatóan több
fejlesztő lesz kénytelen elhalasztani fejlesztéseit finanszírozási nehézségek
miatt.

Bérbeadói részről pedig nagyfokú rugalmasságra lesz szükség
ahhoz, hogy vonzóvá tegyék ingatlanjaikat a potenciális bérlők számára, sőt a
jelenlegi ügyfeleik megtartásához is vélhetően engedményeket kell tenniük. A DTZ
adatai szerint következő három évben a finanszírozási és engedélyezési
nehézségek ellenére várhatóan 1 millió m2 összterületű kiskereskedelmi ingatlan
kerül átadásra a magyarországi piacon, melynek fele a tervek szerint Budapesten
és az agglomerációban valósul meg.

A válság mélyülése ugyanakkor
komolyan átírhatja a történetet a kiskereskedelmi ingatlanok szektorában is. A
lassuló nemzetközi és hazai gazdaság, nagyon erőteljes nyomot hagy majd a
kiskereskedelemi forgalom alakulásában, amely nyilván a fejlesztési oldalon is
érezteti majd hatását (a finanszírozási nehézségekről nem is beszélve), a
projektstop ezen a piacon is kényszer lesz a fejlesztők számára: nem lennénk
meglepődve, ha tervezett projekteknek csak töredéke kerül átadásra a következő
néhány évben.