Rekord irodai bérbeadás Budapesten

Tavaly a negyedik negyedévben összesen 78 746 négyzetméter irodaterület talált bérlőre, ezzel az egész éves bérbeadás megközelítette a negyedmillió négyzetmétert (248 744).

Ez az érték öt százalékkal haladja meg 2005 tranzakciós volumenét, így 2006 az eddig mért legmagasabb keresletet hozta az irodapiacon – derül ki a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának (tagok: CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ és Jones Lang LaSalle) 2006 negyedik negyedévére vonatkozó adataiból.

Az időszakban 120 bérleti szerződést írtak alá, amelyből 21 tranzakció 1000 négyzetméternél nagyobb területre vonatkozott, az átlagos bérlet nagysága így elérte a 656 négyzetmétert. Az előbérlet fontos szerepet játszott, az összes bérbe adott terület 25,4 százaléka így kelt el. A területbővülés és az új bérlet 67, míg a bérlethosszabbítás 7,6 százalékot tett ki a teljes volumenből.

Október óta hat új épületet adtak át, 58 961 négyzetméterrel növelve a bérelhető irodaterületet. Tavaly az év végére a teljes irodaállomány elérte az 1 729 602 négyzetmétert, ez 12 százalékos növekedést jelent. Az utolsó negyedévben a két legnagyobb átadott épület az alábbi volt: a Roosevelt 7/8 irodaház 24 800 m2-rel és a BC 30 irodaház 12 250 m2-rel. A kihasználatlansági ráta december végén 12,8 százalékos volt, ez enyhe emelkedés az elmúlt negyedévhez képest, és 1,2 százalékponttal magasabb, mint 2005 végén.

Az ingatlanfejlesztők a jelenlegi kedvelt építési területek szűkülése miatt felfedezték maguknak a IX., XI. kerületet, illetve figyelnek a 3-as és 4-es metróvonalra, a Csepel-sziget környékére, a Keleti pályaudvar környékére és a repülőtér közelsége miatt az Üllői út bizonyos szakaszaira.