Rég vége az aranykornak, jöhet a fekete leves a lakáspiacon?

Rossz időszak elé nézhet a magyar lakáspiac, amelyre már az elmúlt pár évben sem a pörgés volt a jellemző, sőt inkább a gyengeség jeleit mutatta. De a hitelcsapok elzáródása, a gazdasági recesszió a továbbiakat elnézve nagy valószínűséggel jelentős áreséshez vezethet 2009-2010-ben, a Global Property Guide elemzése szerint.

A nominál árak tekintetében Budapesten korábban nem igaz volt felfedezhető változás, inkább enyhe csökkenés volt jellemző az emelkedéssel szemben 2004 óta. A lakásárak átlagosan 4,2%-kal csökkentek 2008-ban, 5,7%-kal 2007-ben, 5,3%-kal 2006-ban, és 2,7%-kal 2005-ben, az MNB által közzétett inflációval korrigált lakására adatok alapján. 2009 első negyedévében az ingatlanok értéke 10-30%-kal esett a Colliers International elemzése szerint, bár Pest suburbanizásiós területein a csökkenés mértéke ennél alacsonyabb volt.

2008 szeptembere óta számos nehézség sújtja Magyarországot, egyrészt az ország nagy külső adósság állománya miatt, és a nagy költségvetési hiány következtében, másrészt az árfolyam gyengülés komoly nehézségeket okoz, a többségében devizában eladósodott lakáshitellel rendelkezők számára. A magyar gazdaság az idei évben 6%-os visszaesést szenvedhet el, s a lakásárak további 8-9%-kal eshetnek, s a Global Property Guide elemzése szerint 2010-ben az áresés tovább folytatódhat.

Elmúlt az aranykor

A magyar lakáspiac a rendszerváltás óta egy aranykort ért meg, 2003-2004 között az inflációval kiigazított lakásárak átlagosan 5,45%-kal emelkedtek egy év alatt, amely főként a 2001-ben bevezetett kormányzati intézkedéseknek, a támogatott lakáshiteleknek volt köszönhető. A kedvezmények megszűnését követően azonban a lakáshitelek állománya tovább növekedett a devizaalapú hitelezés fokozatos térnyerésének köszönhetően. A frankhitelezés azonban gyakorlatilag elapadt 2008 októberében, s bár az euró alapú kölcsönök valamelyest enyhítették a lakáspiac forráshiányát, a lakáspiac mégis súlyos veszteségeket szenvedett el.

Budapest egyébként még az átlagosnál is nehezebb helyzetben van. A lakások iránti külföldről érkező kereslet jelentősen zuhant. A spanyol és ír befektetők akik jelentős arányt képviseltek korábban a vásárlók között, eltűntek. A tranzakciók száma erősen lecsökkent. A minőségi ingatlanokból meglehetősen kevés van a magyar fővárosban. 2008 júliusában a pesti lakások bérleti hozamai 5,6%-osak voltak, míg budán 5,57, amely nem tűnt túl vonzónak. Ez előbbi esetében az árak egy negyven négyzetméteres lakás estében 82 240 euró és egy 215 négyzetméteresért fizetendő 613 395 euró között mozognak.