Pozitív jelek egy borús év végén az amerikai ingatlanpiacon

A második egymást követő hónapban emelkedett tavaly decemberben a megkezdett házépítések száma az Egyesült Államokban, ami pozitív jel egy ingatlanpiaci szempontból borús év végén. A várt 1.56 millió egységgel szemben éves szinten 1.642 millió egységnyi volt a megkezdett házépítések száma, szemben a novemberi 1.57 millió egységgel.

A decemberi adat tükrében ismert a tavalyi évi teljes statisztika: összesen 1.8 millió egységet tett ki a megkezdett házépítések száma, ami 12.9%-os esést jelent 2005-höz képest, amire 1991 óta nem volt példa.

Szintén pozitív jel, hogy a jövőbeli folyamatok szempontjából fontos kiadott építési engedélyek száma 5.5%-kal a novemberi 1.513 millió egységről (szintén évesítve) 1.596 millió egységre ugrott. A piaci konszenzus 1.51 millió egység volt.

Éves szinten azonban az engedélyek számánál is látszik a lejtmenet: 14.9%-kal csökkent 2005-hoz képest, ami 16 éve nem tapasztalt mértékű visszaesést jelent.

Amint az alábbi ábrán jól látszik, a 2006 első háromnegyed évére jellemző szinte töretlen lejtmenet a megkezdett házépítéseknél és a kiadott építési engedélyeknél az év végére megtört, sőt utóbbi esetében már enyhe emelkedésről beszélhetünk. Korai lenne azonban még az ingatlanpiaci korrekció végéről beszélni az USA-ban. Az adatok mindenesetre minimálisan csökkentik annak esélyét, hogy a FED az ingatlanpiaci folyamatok miatt rövid távon kamatcsökkentést hajtson végre.