Moody?s: zuhanórepülésben az ingatlanpiac?

Akár 3.6%-kal is eshetnek 2007-ben a medián használt lakásárak az Egyesült Államokban, s az árcsökkenés várhatóan több mint 100 nagy lokális ingatlanpiacot érint majd. A Moody?s legfrissebb elemzése a legpesszimistább az elmúlt hónapokban megjelent piaci vélemények közül. A tanulmány az amerikai lakóingatlanpiac jelenlegi helyzetét továbbra is korrekcióként írja le, ám egyes részpiacokat jelentős áresés sújthatja a következő évben.

A Moody?s elemzése szerint az Egyesült Államok 379 nagyvárosi lokális ingatlanpiacából 133-ban csökkenhetnek majd a medián árak 2007-ben, mely csökkenés így az USA lakóingatlankészlet-értékének felét érinti majd. Ilyen mértékű országos szintű árcsökkenés az 1930-as évek gazdasági válsága óta nem történt az amerikai ingatlanpaicon.

Pesszimista véleményt fogalmazott meg a közelmúltban a Merrill Lynch is, aki szerint az amerikai lakáspiac korrekciója 2011-ig is elhúzódhat A lakásárak az USA-ban ugyanis mintegy 30%-kal lehetnek túlértékelve, s az eddigi korrekciókat figyelembe véve várhatóan a lakásárak növekedése az elkövetkezendő 5 évben az általános infláció szintje alá mérséklődhet vagy csökkenésbe fordulhat át. Ez utóbbit a JP Morgan elemzése kizárja, mivel szerintük a lakásárak csökkenése általában a munkanélküliség dinamikus megugrásával jár együtt, ez azonban várhatóan nem következik be a következő 1-2 évben.

Christopher Jones, a Regional Plan Association elnöke szerint az ingatlanárak sokkal nagyobb mértékben emelkedtek a jövedelmeknél, s ezt a fejta egyensúlytalanságot hosszú távon nem lehet fenntartani. Mint korábban megírtuk, a National Association of Realtors jelentése szerint augusztusban 11 év után először csökkentek a használt lakások medián árai év/év alapon az USA-ban. Emellett az amerikai statisztikai hivatal, a Census Bureau az újlakás árak év/év alapon való csökkenéséről számolt be.