Megyünk tovább előre? – Forward ügyletek az ingatlanpiacon

Tavaly igen aktív volt a forward ügyletek piaca az ingatlanpiacon, a hitelválság óta a megváltozott piaci körülmények miatt azonban leginkább a kivárás jellemzi ezt a piaci szegmenset is. A forward tranzakciókra ugyanakkor egyértelműen lesz kereslet a későbbiekben is, derült ki a DTZ és a CMS Cameron McKenna által rendezett mai konferencián.

Doug Hardman, a DTZ régiós befektetési csapatának vezetője hangsúlyozta, hogy a jelenlegi likviditási-finanszírozási nehézségek ellenére továbbra is jelentős növekedési potenciál előtt áll a közép- és kelet-európai ingatlanpiac, s ezzel párhuzamosan vélhetően felélénkül majd a forward tranzakciók piaca is, mely tavaly kifejezetten aktív évet zárt.

A forward tranzakciók jogi aspektusáról beszélve Czike Gábor a CMS Cameron McKenna partnere kiemelte a szerződések különös fontosságát, hiszen mint elmondta, a szerződés megkötése (tárgyalási időszak) akár 2 évre is lehet az ügylet tényleges lezárásától.

Papp Erika, a CMS Cameron McKenna partnere a forwald ügyletek finanszírozási oldaláról beszélt és kifejtette a forward ügyletek összetettségét, mely felkészült finanszírozókat követel meg, ugyanis a forward tranzakciók egyik esszenciális tényezője a finanszírozás, ill. annak lebonyolítási konstrukciója.

Futó Gábor, a Futureal vezérigazgatójaként több mint 300 millió eurónyi forward ügyletet zárt le a tavalyi évben, s a tapasztalatai határozottan pozitívak ezen a téren. Futó Gábor hangsúlyozta a felek (vevő-eladó) közötti bizalom fontosságát, s megosztotta a hallgatósággal az egyik romániai forward ügyletük részleteit, melynek érdekessége az volt, hogy az Immoeast-tel már akkor megállapodtak az erdélyi bevásárlóközpont eladásáról, amikor az építési telek még nem is volt a Futureal tulajdonában.